¿Desea invertir en bienes raíces o invertir propiedades pero le falta? ¿capital? En caso afirmativo, aquí hay 11 formas seguras de comprar vender casas con fines de lucro sin pago inicial.
Los bienes raíces siempre han sido conocidos como un spinner de dinero, y muchos buenos inversores inmobiliarios han liderado bastante una existencia cómoda de comprar y vender casas para la venta.
Mucha gente ha albergado planes sobre cómo invertir en bienes raíces, pero se ha visto limitado por restricciones de efectivo, lo cual es una razón muy sostenible porque invertir en El sector inmobiliario es una empresa muy costosa. Pero una cosa que aún no han entendido es que es posible invertir en bienes raíces sin tener efectivo propio.
¿Por qué iniciar un negocio de cambio de propiedad?
El proceso involucrado en la compra y venta de una casa que también se conoce como cambio de casa implica un gran capital. Esto se debe a las responsabilidades de comprar la casa, reparar los daños en la casa, vender la casa, etc. La buena noticia en la inversión inmobiliaria es la ausencia de su propio capital.
Además, el proceso de préstamo de financiamiento Para la inversión inmobiliaria tiene diferentes métodos fáciles. Por lo tanto, puede comprar, vender y arreglar una casa sin usar su dinero personal. Aunque, en el sector inmobiliario, cuanto más dinero invertido le da más ganancias y viceversa, pero todavía hay ganancias que ganar, con o sin inversión.
Requisitos para invertir la casa
Hay una gran cantidad de buenas ofertas en inversiones inmobiliarias. Por ejemplo, hay más de 1.2 millones de casas embargadas y puestas a la venta. El Wall Street Journal afirma que otros 7,5 millones de propietarios de viviendas estadounidenses están en proceso de ejecución hipotecaria por retrasos en los pagos.
Para entrar a la casa, necesitará una gran suma de financiación debido a el estricto procedimiento de préstamo y un mercado de compras deprimido.Por ejemplo, puede decidir comprar una casa por sesenta mil dólares y renovar por quince mil dólares adicionales, sin que un cliente le compre la casa. Esto puede llevarlo a mantener la hipoteca o el alquiler de la casa y su propia casa personal, además de un seguro adicional, impuestos a la propiedad y servicios públicos.
¿Cómo comienza el proceso de compra y venta de una casa?
- El primer paso es obtener una tienda de crédito confiable
si necesita un gran suma de préstamo para un cambio de vivienda de alto riesgo, debe tener en cuenta que los prestamistas se han vuelto estrictos al otorgar préstamos para vivienda.
- El dinero es importante
Necesita el dinero para liquidar un pago inicial para evitar pagar el seguro hipotecario privado en su próxima propiedad. En los casos en que desee adquirir una casa barata con una función de bienes raíces y califique, puede hacer uso de la línea de crédito para el hogar (HELOC). Otro punto a considerar es su ahorro. Con sus ahorros, puede tener suerte de obtener una casa barata. También puede eliminar una línea de crédito o un pequeño préstamo para cubrir las tarifas de los agentes inmobiliarios, los costos de cierre y las tarifas de renovación.
- El conocimiento del mercado inmobiliario es necesario
El deseo de adquirir una casa en un lugar maravilloso, renovarla y venderla obtener ganancias es una buena inversión. También debe considerar la ubicación de la casa para obtener ventas rápidas. Esto se debe a que cuanto más tiempo pase la casa bajo su cuidado, se utilizarán fondos adicionales para liquidar seguros, hipotecas, impuestos a la propiedad y servicios públicos.
¿Es posible comprar y vender propiedades sin dinero?
Si bien es muy posible para usted comprar y vender casas con fines de lucro sin dinero, no debe negar el hecho de que invertir en bienes raíces necesita efectivo, y muchos de ellos. Un inversor dijo que si desea invertir en bienes raíces, debe tener un capital líquido de no menos de $ 100,000. Entonces, ¿cómo se casan estos dos argumentos? Muy simple, el dinero de otras personas.
El secreto de cómo puede comprar y vender casas con fines de lucro sin dinero propio es utilizar el dinero de otras personas, y son varias maneras de hacerlo. El primer paso realmente es obtener una comprensión general de cómo uno realmente puede comprar y vender casas sin usar su dinero o crédito porque el conocimiento es uno de sus activos más fuertes cuando se trata de este negocio.
Otras formas de comprar y vender casas sin dinero incluyen;
10 formas seguras de comprar Vender casas con fines de lucro sin pago inicial
- Opciones de arrendamiento
Aquí, puede arrendar una casa de un vendedor con la opción de comprarla a un precio y plazo predeterminados. El objetivo de esta opción es instalar otro comprador inquilino en la propiedad, subarrendarlo por un precio más alto, un pago mensual más alto y cobrar un depósito de opción no reembolsable del comprador.
Este depósito nunca se devuelve a El comprador si no cierran. Sin embargo, se aplica a su pago inicial, pero si se mudan de la casa y no cierran, pierden el depósito. Este acuerdo debe hacerse muy claro por adelantado y dado que se supone que todas las transacciones deben cerrarse con un abogado.
- Asociaciones
Una asociación se refiere al proceso en el que dos personas combinan fuerzas para abordar un proyecto de vivienda. Uno de los socios pagará los costos iniciales de la casa y cualquier mejora que se haga antes de que la propiedad sea revendida. El otro socio estará a cargo del resto de las responsabilidades logísticas de voltear la casa, como contratar contratistas para hacer renovaciones, o hacerlas por sí mismo.
Para una persona que quiere comprar y vender una casa sin dinero, esta es una muy buena opción.Puede encontrar a alguien que esté dispuesto a invertir en el negocio, mientras que a su vez proporcionará la mano de obra o la mano de obra.
Al final, cada socio recibirá el cincuenta por ciento de las ganancias finales del negocio. Debido a que renunciará a la mitad de su beneficio final, esto quizás debería considerarse como una opción de último recurso si no puede encontrar otro tipo de inversionista.
- Inversores privados
Un inversionista privado es típicamente una persona que no está asociada con ningún banco o negocio en particular, dispuesto a invertir en su proyecto. Los inversores privados no necesariamente son personas desconocidas que llevan mucho dinero en efectivo. Pueden ser fácilmente miembros de su familia y amigos, compañeros de trabajo o miembros de su cámara de comercio local, etc. Son esencialmente personas con una entrada desechable que buscan un buen retorno de sus inversiones.
Puede convencerlos para invertir su dinero extra en su negocio inmobiliario y cosechar sus ganancias al final del acuerdo.
- Prestamistas de dinero duro
Los prestamistas de dinero duro son personas que se dedican a prestar dinero en efectivo con fines de lucro. Al igual que los bancos, los prestamistas de dinero duro te prestarán una suma de dinero esperando que luego pagues el monto más los intereses. Sin embargo, a diferencia de los bancos, estos prestamistas generalmente no consideran cosas como los activos, los ingresos o el puntaje crediticio del prestatario.Esto significa que si no tiene garantías y su puntaje de crédito es bajo, los prestamistas de dinero duro aún estarán ansiosos por prestarle dinero.
Además del interés que le cobran, también le cobrarán lo que son puntos llamados Un punto equivale al uno por ciento del préstamo que le otorgaron. Por lo general, los prestamistas de dinero duro le cobrarán entre cinco y seis puntos por cada préstamo, lo que lo hará un poco caro.
Si bien el dinero de la tasa de interés de los puntos puede parecer costoso, si calcula estos números en su plan de negocios, sabrá si vale la pena o no. Si resta el precio original de la propiedad, el gasto de las reparaciones esperadas y el dinero que le deberá a los prestamistas de dinero duro del valor esperado de la propiedad después de las reparaciones, y todavía está en positivo, entonces el préstamo debería valer la pena.
- Ventas al por mayor
La venta al por mayor de bienes raíces ocurre cuando una parte (el mayorista) contrata un vendedor de casas, comercializa la casa a compradores potenciales y luego asigna el contrato a uno de ellos. El mayorista obtiene ganancias de la diferencia entre el precio contratado con el vendedor y el monto pagado por el comprador. El objetivo principal en la venta al por mayor de bienes raíces es vender la casa antes de que se cierre el contrato con el propietario original.
Este método es similar al cambio, excepto que el período de tiempo es mucho más corto y no se hacen reparaciones a la casa. .
- Co-venta al por mayor
Básicamente, la co-venta al por mayor está trabajando con otro inversor para hacer un trabajo conjunto acuerdo de mayorista de riesgo. Está participando en un lado de una transacción mayorista tradicional para obtener ganancias. La venta al por mayor es excelente cuando no tiene todos los recursos que necesita para comprar y vender casas. Con las propiedades de co-venta al por mayor, el proceso se acelera porque puede acceder a la lista de compradores de otro mayorista.
- Comprar como ocupante propietario
Si quiere voltear casas o comprar alquileres, la mejor manera de hacerlo sin dinero (suponiendo que no pueda encontrar dinero privado) es comprar como propietario. Puedes vivir en la casa durante un año o dos, y luego vender la casa o alquilarla. Se necesita algo de dinero para comprar una casa como propietario, pero muy poco en comparación con los préstamos para inversores.
En conclusión, hemos visto que es posible comprar y vender casas con fines de lucro pero sin tener dinero de tuyo, pero eso es solo parte de la historia. La historia completa es que necesariamente debe encontrar fondos de algún lugar para asegurarse de avanzar en este negocio.
8. Dinero duro
Este es el proceso de usar un préstamo de capital en una proporción aproximada de 65% de Préstamo a Valor (LTV), que depende de la equidad de la propiedad. Además, el crédito no se considera.
- Devolución de dinero duro / devolución del vendedor: el vendedor puede retener el segundo y hacer el refinanciamiento desde el principio, esto le proporcionará ingresos al vendedor. Se pueden hacer variaciones para ayudar a este proceso.
9. Financiamiento de alto riesgo
El financiamiento por parte de los prestamistas nacionales dará setenta por ciento (70%) sin verificar el dinero y los retornos de crédito pobres.
- Subprime / Carry del vendedor Volver: En lugar de proporcionar al vendedor la carga de la financiación en su propio bolsillo, puede darle dinero al vendedor.
10. Cro wd Fund
Este es el medio moderno para obtener ingresos por préstamos. Las plataformas en línea son utilizadas por múltiples inversores que ponen dinero e invierten en un proyecto invertido. Esto tiene una conjunción con las tasas obtenidas a través de un préstamo con dinero duro.
11. Prestamistas locales independientes de cartera
Son compañías hipotecarias que prestan dinero y es aconsejable obtener su ayuda. Ejemplos de prestamistas nacionales son Finanzas, Asociados, General, Beneficiario, Estadounidense, etc.
Muchas personas piensan que sin crédito, es posible que no encuentren inversores que estén dispuestos a invertir en su proyecto. Este ya no es el caso porque con una estrategia comercial adecuada, puede pedir prestado dinero sin problemas, obtener ganancias para usted y pagar su préstamo cómodamente.
