20 formas garantizadas de invertir en bienes raíces sin dinero

¿Desea invertir en propiedades comerciales o residenciales pero tiene ¿mal credito? En caso afirmativo, aquí hay 20 formas garantizadas de invertir en bienes raíces sin dinero .

La industria de bienes raíces no solo es enorme sino que es una industria en la que se pueden obtener ingresos adicionales dependiendo de la escala de su inversión A pesar de que la industria de bienes raíces es una que exige una gran inversión, hay formas en que puede invertir en esta industria con poco o nada de dinero, especialmente si se alinea con las personas adecuadas; Sin embargo, debe tener en cuenta que es posible que no tenga tanta flexibilidad como alguien que tiene mucho dinero para invertir.

¿Qué tan posible es invertir en bienes raíces sin dinero?

un nuevo inversor, no tener dinero para invertir mientras se dedica a bienes raíces es una forma de poner el pie en la puerta. Aquellos que ya son veteranos en la industria de bienes raíces no solo han dominado el arte de invertir en bienes raíces sin dinero, sino que también tienen la oportunidad de usar sus fondos gratuitos para invertir en otra cosa.Una vez que tenga una red confiable, es muy fácil utilizarlas en su red para su propio beneficio.

Las numerosas operaciones de inversión que se producen en la industria inmobiliaria cada año se logran a través de medios tradicionales y no tradicionales. Los inversores que optan por los medios menos tradicionales lo hacen porque o no pudieron recaudar el capital apropiado requerido para hacerlo o no tenían una calificación crediticia excelente.

Aunque existen varias oportunidades para aquellos que buscan invertir sin efectivo, se debe tener en cuenta que no todas las oportunidades valen la pena y que los inversores sin efectivo que reciben muchos beneficios son aquellos cuyos puntajes de crédito son de primera categoría. A continuación hay 20 consejos sobre cómo invertir en bienes raíces sin dinero;

20 formas garantizadas de invertir en bienes raíces sin dinero

  1. Ventas al por mayor

En bienes raíces, la venta al por mayor tiene que ver con encontrar propiedades con descuento y luego asignar el contrato a un comprador potencial que le paga. Para los inversores que tienen la intención de vender al por mayor, no necesita grandes sumas de dinero o, para el caso, un puntaje de crédito alto, todo lo que necesita es asegurarse de que los números correctos estén en su lugar.

2. Prestamistas de dinero duro

Esta es una forma popular de inversores sin uso de efectivo. Los prestamistas de dinero duro son individuos o empresas que buscan invertir su propio dinero para obtener un rendimiento que se basará en el valor de la propiedad. A diferencia de los préstamos de los bancos tradicionales, estos préstamos generalmente tienen sus propios criterios, como tasas de interés y tarifas más altas. Es importante que comprenda a fondo la industria de bienes raíces para saber dónde buscar para poder obtener el máximo beneficio de esta opción.

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3. Asociación

Esto es muy común en la industria de bienes raíces como aquellos sin efectivo pero con conocimiento de la industria y puede encontrar fácilmente propiedades en dificultades con un descuento y asociarse con aquellos que tienen los fondos disponibles y buenos puntajes de crédito. Antes de crear cualquier tipo de asociación, es mejor establecer metas, conocer los roles de cada socio, el riesgo involucrado y cuáles deberían ser los beneficios.

4. Opción de compra

Esto también se conoce como la opción de arrendamiento. Esto permite al inversionista poder adquirir una propiedad sin primero tomar posesión legal de la propiedad.Sin embargo, el inversionista firmará una «opción de compra» legal del propietario para que se pague un precio específico en una fecha futurista. Una vez que se ha firmado el documento, el inversor puede alquilar la propiedad a largo plazo antes de comprar la propiedad por el monto acordado de acuerdo con el documento firmado.

5. Financiamiento del vendedor

En el financiamiento del vendedor, el inversionista compra la propiedad directamente del propietario en lugar del banco. Para que esto ocurra, debe firmarse un acuerdo que indique la tasa de interés acordada, el calendario de reembolso y las consecuencias que deben prevalecer en caso de incumplimiento de cualquiera de las partes.

6. Equidad de la vivienda

En la equidad de la vivienda, hay dos opciones para el inversor; mantener el primer préstamo en su lugar para poder agregar una línea de crédito sobre el valor neto de la vivienda o reescribir la primera hipoteca y luego hacer una refinanciación en efectivo. La opción de equidad de la vivienda es viable si los valores de las propiedades han aumentado en un período reciente.

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7. Prestamistas privados de dinero

En esta opción, puede acercarse a personas adineradas que buscan ganar más en sus inversiones de lo que obtienen del mercado de valores. La mayoría de los inversores inmobiliarios sin dinero que utilizan esta opción suelen ofrecer a los inversores potenciales un rendimiento del 12 al 20 por ciento de su inversión, que generalmente está garantizado por un derecho de retención sobre la propiedad.

8.Use una estrategia ‘sujeta a’

La estrategia ‘sujeta a’ implica la transferencia del título legal del propietario al inversionista sin que el inversor tenga que pagar la hipoteca original que tenían los propietarios.

9. Amigos y familiares

Si tiene familiares adinerados, entonces esta podría ser una opción que vale la pena considerar, ya que será más fácil convencerlos que los prestamistas privados.

10. Compre como un ocupante propietario

Una de las mejores maneras de comprar una propiedad sin tener que invertir en ella es comprarla como ocupante propietario, lo que significa que puede vivir en la casa como el propietario por un año o dos y luego venderlo o alquilarlo.

11. Ahorre dinero y úselo para invertir más tarde

Esta es una forma antigua de ahorrar dinero y luego usar sus ahorros para invertir en el mercado.

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12 . Proveedores llave en mano

Esta opción es una donde las propiedades generalmente no requieren renovación y se pueden alquilar en su estado actual y generalmente se ofrecen a los inversores hasta un 5 por ciento de descuento. Aunque esta opción es buena, los proveedores generalmente tienen altas tasas de interés, por lo que es vital que para no quedarse atrás, las tasas de ocupación se mantengan todo el tiempo.

13. Línea de crédito

En esta opción, puede retirar el crédito como financiación porque no tiene efectivo.Aunque esta opción es similar a la de una tarjeta de crédito, las tasas de interés son más bajas y los límites son más altos. Sin embargo, para poder establecer una línea de crédito, necesitaría una calificación crediticia de calidad.

14. Refinanciar la hipoteca

En esta opción, puede reemplazar la hipoteca actual por una nueva. Al hacer esto, puede determinar qué tasa debe ser la hipoteca, cuánto durará el préstamo y cuánto será. Sin embargo, esta opción debe tomarse con precaución para que no termine teniendo dos hipotecas.

15. Combinación de las opciones anteriores

No existe una regla que establezca que no puede combinar ninguno de los métodos anteriores como inversionista, todo lo que se necesitaría es que sea creativo y tenga un conocimiento claro de cómo funciona la industria inmobiliaria.

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16. Utilice tarjetas de crédito

Esta es otra opción que le permite obtener fondos rápidamente para comprar una propiedad; sin embargo, debe asegurarse de vender rápidamente la propiedad para pagarla, de modo que no se empantane con altas tasas de interés.

17. Retirar de su IRA

Retirar de su Cuenta de Retiro Independiente podría incurrir en ciertas multas, especialmente si no tiene alrededor de 60 años; Sin embargo, hay excepciones que los inversores inmobiliarios por primera vez podrían utilizar en su beneficio.Sin embargo, asegúrese de hablar con su asesor financiero antes de utilizar esta ruta.

18. Use sus activos actuales

El hecho de que no tenga dinero para comprar una propiedad no significa que no pueda usar sus activos actuales, lo que puede ayudarlo a obtener líneas de crédito para poder para comprar la propiedad que necesita.

20. Préstamo seguro del banco

Si es un inversor por primera vez, esta opción podría no funcionar, pero vale la pena intentarlo. Asegúrese de tener un plan de negocios bien escrito y un buen crédito para aumentar las posibilidades de consideración con su banco.

20. Cree un club de inversión inmobiliaria

Puede crear un club de inversión inmobiliaria en su vecindario si no lo hay. Coloque anuncios en lugares vitales para atraer inversores de mentes similares.

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Conclusión

Una cosa que debe saber cuando busca invertir en la industria de bienes raíces sin el dinero es que su puntaje de crédito es muy importante y, por lo tanto, es vital que tome medidas para conocerlo y comprenderlo especialmente, ya que un puntaje de calidad será para su máximo beneficio y éxito como inversionista.

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