Comenzar un negocio de cambio de casa sin dinero

¿Desea iniciar un negocio de cambio de casa? En caso afirmativo, aquí hay una guía completa para comenzar un negocio de cambio de casa sin dinero y sin experiencia .

Bien, entonces le proporcionamos una muestra en profundidad plan de negocio de cambio de casa plantilla. También lo llevamos más allá al analizar y redactar un plan de mercadeo de muestra de cambio de casa respaldado por ideas de marketing de guerrilla accionables para negocios de cambio de casa. En este artículo, consideraremos todos los requisitos para comenzar un negocio de cambio de casa. Así que ponte tu sombrero emprendedor y sigamos adelante.

¿Por qué comenzar un negocio de cambio de casa?

Para aquellos que no saben, el cambio de casa es una palabra que se usa para describir el proceso de compra. una propiedad existente bajo valor de mercado, renovando y rehabilitándola y luego vendiéndola a valor de mercado para obtener una ganancia sustancial. Es importante tener en cuenta que hay muchos factores en la inversión de casas para obtener ganancias sustanciales, y no se limita solo a resolver gravámenes y atrasos de impuestos, costos de acumulación, costos de comercialización y llevar dinero o costos de tenencia.

También el término costos de mantenimiento se conoce como desembolsos mensuales desde el momento de la compra a la venta, como la hipoteca, impuestos, seguros y mantenimiento.

También debe saber que comenzar este negocio puede ser fácil, pero hay mucho que saber antes de saltar a su primer cambio de casa. No se trata solo de gastar miles de dólares en seminarios que prometen que se enriquecerá rápidamente, es mejor que entienda antes que cambiar de casa es un trabajo duro y necesitará muchos fondos para ello.

Esto El artículo bien articulado está diseñado como un manual para cualquier persona interesada en aprender a voltear una casa con éxito para obtener ganancias. Este negocio no es un camino fácil hacia la riqueza, pero es un buen lugar para comenzar para cualquier persona interesada en derribar casas porque a la larga apreciarás que lo hiciste. Comprar, rehabilitar y vender una propiedad es mucho trabajo y no debe tomarse a la ligera.

Comenzar un negocio de cambio de casa sin dinero Una guía completa

• Descripción general de la industria

El sector inmobiliario La industria es una de las muchas industrias que contribuye en gran medida al auge de la economía de muchas naciones del mundo, y la inversión doméstica es uno de los muchos sectores en la cadena de valor de esta industria en general. El cambio de casa se trata de comprar una propiedad que se pone a la venta, renovarla y luego revenderla con el objetivo principal de obtener ganancias sustanciales.

De hecho, las propiedades se venden a un precio que cubrirá todos los gastos incurridos y proporcionar ganancias suficientes para compensar la energía y el tiempo invertidos en la propiedad. Los expertos en la industria han proyectado un crecimiento del empleo del 11.1 por ciento para la industria de bienes raíces entre 2012 y 2022.

Los hechos y el análisis en la industria muestran que las aletas de casas en los Estados Unidos volcaron alrededor de 156,862 casas unifamiliares en Solo en 2013, y el número de casas que se volcaron aumentó un 20 por ciento en 2015 y un 13 por ciento en 2016. Además, el beneficio bruto promedio de un acuerdo de cambio de casa completado se estimó en alrededor de $ 58.081.

Todos debemos haber notado que la industria de bienes raíces en general está altamente regulada en los Estados Unidos de América y cualquier persona que quiera convertirse en una casa o crear una agencia de bienes raíces (empresa ) tiene que solicitar y obtener una licencia para que puedan operar en la industria legalmente sin problemas. También es importante tener en cuenta que, como abogado, puede ocuparse de negocios inmobiliarios en algunas partes de los EE. UU. Y hacer su comisión sin operar como agente inmobiliario con licencia.

Uno de los principales riesgos en El negocio de cambio de casa es un repentino descenso en la economía. Además, vender propiedades no puede ser un trabajo de un día; Puede tomar de dos a tres años desde la concepción hasta su finalización, dependiendo del tamaño del proyecto y el flujo de caja. Es importante que tenga en mente que algunos proyectos pueden incluso tomar mucho más tiempo que eso. Debido al período de tiempo involucrado en la renovación de una propiedad de principio a fin, podrían surgir muchas cosas imprevistas y causar más demoras.

También el costo podría aumentar con el tiempo debido a la inflación; podría haber devaluación de la moneda y desafíos económicos. Los retrasos imprevistos por parte de las agencias gubernamentales, los litigios y también los retrasos de los contratistas podrían conducir a un aumento sustancial de los costos, especialmente si el proyecto depende en gran medida de los préstamos bancarios.Si tal vez durante este período hay un cambio en la dinámica de la oferta y la demanda del sector inmobiliario, el proyecto podría verse afectado negativamente.

Comenzar un mercado de inversión de la casa Viabilidad e investigación del mercado

• Datos demográficos y psicográficos

Cuando planee comenzar su negocio de cambio de casa, debe saber que su mercado objetivo atravesará a personas de diferentes clases y personas de todos los ámbitos de vida. Siempre se recomienda que desarrolle un concepto de negocio que le permita trabajar con personas altamente ubicadas en el país y, al mismo tiempo, con personas poco ubicadas que solo estén interesadas en poner un techo bajo un precio asequible.Su mercado objetivo incluirá:

• Familias que estén interesadas en adquirir una casa
• Organizaciones corporativas que estén interesadas en adquirir su propia propiedad / propiedades
• Inicio Propietarios interesados ​​en vender sus viviendas
• Propiedades Propietarios interesados ​​en vender sus propiedades
• Inversores extranjeros interesados ​​en adquirir propiedades en los Estados Unidos de América
• El gobierno de los Estados Unidos de América (contratos gubernamentales)
• Gerentes de instalaciones públicas

Lista de ideas de nicho dentro del negocio de inversión de la casa

Es importante tener en cuenta que la industria de bienes raíces en general tiene muchos tipos diferentes de nichos de inversión que también pueden ser un nicho de inversión para cualquier posible empresario que desee aprovechar el negocio de cambio de vivienda. De hecho, algunos podrían atraer a un tipo de persona y otros podrían atraer a otro tipo de persona. Pero debe saber que cada nicho de inversión utiliza la mayoría de los mismos principios y fundamentos básicos.

• Viviendas unifamiliares
• Duplex / Triplex / Quads
• Apartamentos pequeños
• Apartamentos grandes
• REITs
• Comercial
• Notas

Nivel de competencia en el negocio de flipping de la casa

Es importante tener en cuenta que la demanda de bienes inmuebles en general está impulsada por el crecimiento de la población, los ingresos personales, las tasas de empleo, las tasas de interés y el acceso al capital. El análisis en la industria muestra que la rentabilidad de las empresas individuales se basa en los valores de la propiedad y la demanda, que se ven afectados por las condiciones económicas generales.

También es pertinente señalar que las empresas en todos los sectores de la industria inmobiliaria dependen de La oferta de capital de inversión. Los peces más grandes en la industria tienen ventajas competitivas basadas en sus recursos financieros y amplio alcance geográfico, mientras que las compañías más pequeñas pueden competir efectivamente al enfocarse en los mercados locales o regionales.

Lista de firmas de inversión de casas bien conocidas

• Blackstone New York, NY
• Invesco RE Atlanta, GA
• Prudential RE Investors Madison, NJ
• Goldman Sachs New York, NY
• Cole RE Investments Phoenix, AZ
• AREA Property Ptnrs New York, NY
• JP Morgan Nueva York, NY
• LaSalle Chicago, IL
• AEW Capital Mgmt Boston, MA
• LNR Property Corporation Miami Beach, FL
• Hines Houston, TX
• Brookfield Asset Mgmt Toronto, Canadá
• GE Capital Stamford, CT
• Inland Real Estate Group Oak Brook, IL
• Morgan Stanley Nueva York, NY
• TIAA-CREF Nueva York, NY
• TA Realty Boston, MA
• American Realty Capital Jenkintown, PA
• CWCapital Nueva York, NY
• CPP Investment Board Toronto, Canadá
• RREEF Santa Ana, CA
• Beacon Capital Partners Boston, MA
• Clarion Partners Nueva York, NY

Análisis económico

Para el propósito de este artículo, creemos que es muy importante tener en cuenta que el uso de indicadores económicos se basa únicamente en los dominios de gobiernos, corporaciones, investigadores educativos, grandes instituciones e inversores sofisticados. Se cree que estas entidades conocen los beneficios de poseer un conocimiento de las estadísticas sobre las condiciones económicas actuales y las tendencias regionales, nacionales e internacionales probables.Para aquellos que no entienden, los indicadores económicos proporcionan información esencial, que afecta a los clientes, inquilinos, compradores, trabajadores, empresas y estrategias de inversión.

En la industria, se aconseja a los propietarios de pequeñas empresas e inversores que empleen indicadores económicos en su análisis de inversión para ayudarles a comprender las condiciones económicas actuales, pronosticar las posibilidades económicas futuras y tomar mejores decisiones.

Comenzar su negocio de cambio de casa desde cero o comprar una franquicia

Puede parecer único y relevante comenzar de a poco y crecer en grande en la industria de bienes raíces en general, pero esta no siempre es la mejor opción para un negocio de cambio de vivienda. Se ha comprobado en la industria que las propiedades de una sola unidad y las pequeñas viviendas unifamiliares son las más atractivas para los inversores novatos, ya que generalmente cuestan menos para comprar y rehabilitar.

Pero el beneficio de estas propiedades a menudo se absorbe. por la hipoteca, presupuesto de renovación y mantenimiento de las propiedades. Es por eso que se cree que comprar una franquicia es una mejor opción; puede asociarse con un individuo más rico u obtener más financiamiento para comprar una propiedad más rentable.

Posibles desafíos de iniciar un negocio de cambio de vivienda

Todos lo sabemos que la vivienda o, en una descripción mucho mejor, el sector inmobiliario es un negocio empresarial en el que casi todos se esfuerzan por hacer sus propios negocios.Todo esto y más hace que la industria sea muy interesante y competitiva. Hay muchos profesionales inteligentes que están listos para comenzar por su cuenta, sin embargo, comenzar su propia empresa es increíblemente desafiante. Los posibles desafíos que debe tener en mente son:

• Debe saber que el momento es a menudo el mayor impulsor del éxito del acuerdo
• Tenga en cuenta que es bastante difícil ponerse cómodo y apretar el gatillo en el primer acuerdo
• en la industria. los inversores tienen opciones de inversión ilimitadas
• El costo de oportunidad de dejar su trabajo es mayor en un mercado caliente
• Es poco probable que experimente un evento de capital a corto plazo
• Difícil de tenga paciencia aunque ese sea el mejor curso de acción
• Es difícil comenzar un negocio de cambio de casa en un mercado a la baja

Comenzar un negocio de cambio de casa sin Dinero Legal Aspecto

• La mejor entidad legal para un negocio House Flipping

Hay varias leyes entidades disponibles en el negocio de cambio de casa y se basan en el estado fiscal que está dispuesto a aceptar, pero la mayoría de las empresas en la industria de bienes raíces en general se forman como LLC. Esto se debe a que la entidad legal brinda a los propietarios la oportunidad de separarse legalmente de la responsabilidad para proteger la propiedad personal y las finanzas en caso de una falla catastrófica (como una demanda) en el negocio.

Hay solo dos requisitos principales cuando se inicia un negocio de inversión de casa LLC: están presentando artículos de incorporación a las agencias estatales y manteniendo un negocio de buena reputación. También debe saber que al delegar responsabilidades de gestión, las LLC tienen una flexibilidad mucho mayor que una corporación o sociedad. Aunque las corporaciones están obligadas por ley a tener funcionarios y directores, la LLC puede ser administrada de manera justa por sus dueños o gerentes de terceros.

También en algunos estados de los Estados Unidos, las tarifas aumentadas impuestas se basan en la autorización cantidad de acciones, las LLC pueden pagar tarifas de registro y mantenimiento estatales más bajas que las corporaciones. Formar una estructura LLC puede darle la ventaja de la tremenda flexibilidad en la distribución de ganancias, según lo determinado por el acuerdo operativo de las LLC.

Debe saber que las distribuciones de flujo de efectivo no tienen que ser proporcionales de acuerdo con la propiedad como una corporación S, que le brinda la capacidad de recompensar financieramente el esfuerzo de «capital de riesgo» de miembros seleccionados a través de distribuciones apropiadas del flujo de efectivo disponible en su negocio.

Ideas de nombres de negocios pegadizos para un negocio de cambio de casa

• trajes de invierno
• gigantes de la vivienda
• éxodo
• Integra estates
• Servicios numéricos de propiedad
• Liberty world
• Tower Magnet
• Pitch mantra
• Apartamento Gray
• Trébol de cuatro hojas
• Vivienda exquisita
• Servicios de vivienda irregular
• Destiny Realty Solutions
• Fincas futuras
• Vivienda universal
• Contratistas de riqueza
• Realidad objetivo
• Sheraton Ltd
• Dream Home Real Estate Servicio
• Castle Realty
• Affinity Investment Group

Pólizas de seguro

La importancia del seguro en todas las fases de nuestras vidas no se puede estirar demasiado. Incluso los inversores inmobiliarios a largo plazo querrán tener pólizas de seguro revestidas de hierro que incluyan estipulaciones sobre qué cubre el seguro y cuál es la responsabilidad del arrendatario. Entonces, las propiedades de inversión a corto plazo deben estar cubiertas por pólizas de seguro a corto plazo.

El seguro es algo que no puede evitar, pero tampoco puede encerrarse en un contrato a largo plazo si va a descargar la propiedad tan pronto como sea posible. Es importante decir que cualquier tipo de seguro que elija tenga en cuenta que siempre habrá exclusiones.

• Seguro de responsabilidad civil comercial general
• Seguro de propiedad de inversión
• Seguro de financiación de bienes inmuebles
• Pérdida del seguro de alquiler
• Desglose de equipos
• Seguro general

Protección de la propiedad intelectual

En el mundo de los negocios, no hay tiempo también temprano para comenzar a considerar la protección de la propiedad intelectual. Debe saber que vigilar atentamente estos activos es una parte crucial del éxito de su negocio. Los nuevos participantes en el mundo de los negocios tienden a enfrentar el problema de la protección de la propiedad intelectual.

Tenga en cuenta que el nombre comercial es el nombre legal de una entidad comercial, que aparece en los artículos de incorporación o estatutos presentados ante un secretario de estado oficina. Es recomendable que se tome un buen tiempo al seleccionar una marca comercial. El sitio web de la Oficina de Patentes y Marcas de EE. UU. Permite a los usuarios buscar marcas comerciales existentes.

Una búsqueda clara no garantiza que el nombre deseado esté disponible. A medida que los derechos de marca se adquieren mediante el uso de la marca, las empresas deben considerar realizar una búsqueda exhaustiva de marcas para descubrir no solo las marcas presentadas ante la USPTO sino también los usos de la marca.

Es necesaria la certificación profesional para administrar una casa ¿Cambiar de negocio?

• El Miembro Certificado de Inversión Comercial (CCIM)
• La Asociación Nacional de REALTORS®
• Representante de compradores acreditados® / ABR®
• Consultores de tierra acreditados (ALC)
• Especialista certificado en propiedad internacional / CIPS
• Certified Property Manager® / CPM®
• Administrador de corretaje de bienes raíces certificado / CRB
• Especialista residencial certificado / CRS
• Consejero de Real Estate ™ / CRE ™
• Equipo de bienes raíces certificado Especialista / C-RETS

Lista de documentos legales necesarios para un negocio de cambio de casa

• Escritura de negociación y venta
• Contrato de escritura
• Escritura de concesión
• Escritura de hipoteca
• Renuncia a escritura de reclamación
• Escritura de garantía especial
• Transferencia por escritura de muerte
• Escritura de garantía
• Intención de compra de bienes inmuebles
• Contrato de mudanza
• Acuerdo de propiedad
• Acuerdo de administrador de propiedades
• Rea l Acuerdo de servidumbre patrimonial

Financiación de un negocio de cambio de vivienda

Todos debemos haber notado que la industria inmobiliaria general es un centro de riqueza donde Las grandes finanzas devuelven grandes ganancias. También debemos haber notado que todas las empresas necesitan financiación y el negocio de cambio de casa no se queda fuera.Cuando busque financiar su negocio de cambio de vivienda, debe observar los siguientes atributos para aumentar sus posibilidades:

• Debe tener un pago inicial considerable
• Debe ser un prestatario sólido
• Siempre evite los grandes bancos
• Solicite financiamiento a los propietarios
• Piense fuera de la caja

Elegir una ubicación adecuada para su negocio de cambio de casa

Para aquellos de nosotros que no lo sabemos, una de las cosas más importantes que puede hacer es comprar propiedades donde las condiciones sean favorables para alquilar / vender / arrendar. Por ejemplo, la mayoría de la gente no va a comprar un edificio de apartamentos de moda u otros edificios de moda de la ciudad de Nueva York, pero puede emplear principios similares al elegir propiedades. Es recomendable que se concentre en comprar propiedades en áreas donde la demanda de alquileres está creciendo más rápido que la oferta.

Esto incluye muchos mercados metropolitanos, pero es probable que haya ejemplos de esto en cualquier lugar de los EE. UU. También es aconsejable que nos fijamos en la demografía del barrio. Es bien sabido que los grupos de edad de 25 a 34 años aumentarán en 1,1 millones en los próximos tres años.

También desde que la tasa de propiedad de vivienda entre los adultos jóvenes ha aumentado recientemente del 35,3% al 39,2% solo en dos años, los lugares con alta concentración de este grupo de edad son lugares favorables para poseer propiedades de volteo.

Inicio de una empresa que invierte requisitos técnicos y de mano de obra

Al construir su empresa de inversión doméstica, entendemos lo tentador que puede ser reducir la cantidad de procesos o mano de obra para que pueda para mantener la mayor parte de las ganancias para ti. Pero tenga en cuenta que no es recomendable hacerlo solo durante la búsqueda de propiedades en sus primeras dos rondas. Tenga en cuenta también que, independientemente de la cantidad de investigación de mercado que realice, no se convertirá automáticamente en un experto la primera o dos veces que compre una propiedad de inversión.

También debe saber que los agentes inmobiliarios entienden el mercado dentro de un mercado. dado el área geográfica mejor de lo que podrías. Le recomendamos que ponga en escena su visión y su objetivo para encontrar las peores casas en los mejores vecindarios y las acumule para obtener las mayores recompensas. No querrás quedarte con una propiedad mediocre en un vecindario que está en decadencia. Esto puede significar sacrificar algunas de sus ganancias previstas, pero es una experiencia de aprendizaje valiosa que lo ayudará a cortar el cordón en el futuro en la industria.

Comenzar un negocio de cambio de casa sin dinero El plan de marketing

• Estrategias de marketing para un negocio de cambio de casa

En general, la industria de bienes raíces es un juego de números. Cuantos más clientes potenciales pueda generar, más posibilidades tendrá de conseguir un comprador potencial.Sin embargo, generar esos leads requiere una estrategia de marketing probada. Debe tener en cuenta que todos experimentarán resultados diferentes con sus respectivas campañas de marketing en la industria.

Es más como decir que dos personas diferentes en el mismo mercado podrían estar haciendo exactamente lo mismo y obtener Diferentes resultados. Y dos individuos diferentes, en dos mercados diferentes, pueden obtener resultados similares. Así es como funciona el sector de volteo de casas. Las estrategias de marketing pueden incluir:

• Ropa / Publicidad humana
• Correo directo
• Llamadas en frío
• Señales de bandidos
• Anuncios en periódicos / páginas amarillas

Estrategias para impulsar su casa cambiando la conciencia de marca comercial y creando una identidad cooperativa

Para aquellos que no lo hacen Comprenda que el conocimiento de la marca de bienes raíces significa que sus compradores y vendedores locales saben quién es usted. Simplemente significa que estás en su mente cuando piensan en un agente. Debe saber que las personas comienzan su búsqueda de viviendas en línea, por lo que aumentar el reconocimiento de su marca con publicidad digital es la mejor opción para su negocio de cambio de domicilio.

Debe saber que muchas empresas tienen que pasar mucho tiempo , dinero y esfuerzo creando una marca, una ‘personalidad’ corporativa que transmite su esencia. Como negocio de cambio de casa, tiene una ventaja particular con el conocimiento de la marca.Aquí hay cinco armas secretas que ya tiene para ayudarlo a crear conciencia de marca para su negocio de cambio de casa:

• Tenga en cuenta que puede ser la cara de su marca
• Usted necesita ser un narrador único
• Su negocio es un servicio
• Conviértase en un experto
• Usted sabe dónde están sus clientes