Primero, analicemos quién es un inversionista inmobiliario y los atributos comunes de la propiedad exitosa inversores Un inversionista inmobiliario puede ser cualquiera de los siguientes:
- Alguien que compra o construye propiedades para alquilar. Por lo general, posee una variedad de propiedades que alquila para lograr un flujo de efectivo constante.
- Una persona que compra o construye propiedades para venderlas a las personas para obtener ganancias en una fecha posterior.
- Un inversor inmobiliario también puede ser alguien que ayuda a otras personas a adquirir y administrar propiedades.
7 Atributos de inversores inmobiliarios exitosos
Aunque el sector inmobiliario Proporciona muchas oportunidades para obtener ganancias, también puede ser muy arriesgado y provocar grandes pérdidas para muchos. Para poder tener éxito como inversionista inmobiliario, estos son los atributos que debe poseer:
a. Amplio conocimiento del mercado: debe realizar una investigación exhaustiva y exhaustiva antes de invertir en cualquier área o propiedad.Primero, querrá saber cuáles son los costos promedio de alquilar una propiedad en un área, los ingresos y el estilo de vida de las personas en esa área, sus gustos y preferencias de compra, las leyes de zonificación y otra información necesaria que guíe su inversión.
b. Asumidor de riesgos : la inversión inmobiliaria no es para personas de corazón débil. Es un negocio muy arriesgado que puede verse afectado por una serie de factores como la economía, los impuestos, los desastres naturales, etc. Por lo tanto, debe ser alguien que sepa cómo administrar los riesgos adecuadamente.
c. Planificador adecuado : la inversión inmobiliaria no es un negocio para apresurarse. Es bastante diferente si solo desea construir una propiedad o dos para vender a las personas y obtener ganancias. Un inversionista inmobiliario se gana la vida con bienes raíces y cualquier cosa que afecte a la industria de bienes raíces, afecta a su negocio. Por lo tanto, un inversionista inmobiliario debe tener un plan de negocios claramente detallado sobre cómo va a invertir y recuperar todas sus inversiones y también cómo va a administrar su flujo de efectivo.
dprenda las implicaciones fiscales: un inversionista inmobiliario exitoso también debe analizar las consecuencias fiscales futuras antes de invertir en cualquier propiedad. Debe poseer el conocimiento y las habilidades para ayudarlo a reducir sus impuestos o al menos tener un asesor financiero que lo haga por usted.
e. Diversificación de las inversiones: Si bien no le aconsejamos que se convierta en un operador de todas las operaciones, es importante diversificar sus inversiones y distribuir sus fondos de manera uniforme para reducir los riesgos y garantizar un flujo de caja constante.
f. Dispuesto a aprender: la industria de bienes raíces es bastante técnica y para tener éxito, debe estar dispuesto a aprender. Asegúrese de tener a alguien que tenga éxito en la industria para que actúe como su mentor y le brinde consejos y orientación sobre cómo tener éxito. También debe contratar profesionales para trabajar con usted. Por ejemplo, necesitaría un abogado para manejar todos los aspectos legales y un contador para orientación y asesoramiento financiero.
g. Redes : también es importante que se reúna y se comunique regularmente con otros inversores inmobiliarios que pueden darle algunos consejos útiles e informarle sobre las tendencias actuales en la industria de bienes raíces.
Para iniciar un negocio como inversionista inmobiliario, estos son los pasos que debe seguir:
9 consejos y pasos probados para convertirse en un inversionista inmobiliario
- Cómo iniciar un negocio sin dinero
1. Recaudar fondos -: La industria de bienes raíces es realmente intensiva en capital, lo que significa que necesitaría una gran cantidad de dinero para invertir. Por lo tanto, vale la pena acercarse a profesionales que le darían una idea de lo que costaría construir una propiedad en su ubicación preferida. También puede comprar propiedades existentes para renovación y reventa.
2. Seleccione una ubicación preferida -: Esto también es muy importante. Debe elegir una ubicación que sea altamente comercializable y de gran demanda. También puede ir a áreas que tengan un buen potencial en el futuro. Esto aseguraría que sus inversiones y ganancias se recuperen lo suficientemente rápido.
3. Construya su equipo -: Como mencioné anteriormente, es más inteligente contar con profesionales de su lado para brindarle el asesoramiento adecuado. Obtenga su equipo de abogados, constructores, contadores, ingenieros y todos los demás expertos que necesitaría para trabajar con usted.
4. Construcción: en la etapa de construcción, debe tener especial cuidado para garantizar que sus propiedades vengan con excelentes características que impulsen las ventas.Por ejemplo, en el mercado inmobiliario de hoy, es probable que las casas que vienen con fuentes alternativas de energía e interiores elegantes salgan del mercado más rápido que las casas que no tienen estas características.
5. Decide un precio -: después de la construcción, debes decidir cuánto quieres vender o alquilar tus propiedades en función de tus gastos y ganancias que pretendes obtener. También puede optar por alquilar y, en este caso, el alquiler que cobraría se basaría en las tarifas de alquiler promedio en el área.
6. Comuníquese con agentes y agentes: Cuando esté listo para comenzar a alquilar o vender su propiedad, necesitará agentes que lo ayuden a hacerlo. Los corredores son los intermediarios que lo ayudarían a encontrar inquilinos adecuados para su hogar a cambio de una comisión.
7. Contratar un administrador de propiedades : también vale la pena contratar a un administrador de propiedades profesional que se encargaría de que sus propiedades alquiladas se usen y mantengan adecuadamente. Él estaría a cargo de responder a todas las quejas y arreglar cualquier falla en el hogar. A veces, un agente también actuaría como administrador de la propiedad.
8. Comience a comercializar su propiedad: además del marketing que realizaría su agente, es posible que también deba realizar alguna publicidad propia para generar ventas rápidas.Puede anunciar su negocio de inversión inmobiliaria en revistas inmobiliarias, en Internet o en su sitio web.
9. Seguro- : Por último, no debe olvidarse de asegurar sus propiedades. Debido al riesgo involucrado en la industria de bienes raíces, sería un paso prudente reducir sus riesgos extendiéndolo. Asegúrese de que todas sus propiedades estén debidamente aseguradas contra incendios, inundaciones e inflación u otros factores que puedan afectar sus inversiones en el futuro.
