La ganancia de capital es un impuesto que paga por las ganancias que obtiene de las inversiones que se aprecian hora. Eso significa que si compra un artículo, y se aprecia más adelante, es posible que deba pagar algún impuesto de la ganancia que obtuvo, que es el impuesto a las ganancias de capital. Algunos de los artículos a los que se les cobra el impuesto a las ganancias de capital incluyen;
Las inversiones en acciones, la inversión inmobiliaria y la inversión en oro y otras piedras preciosas como diamantes que el precio puede apreciar con el tiempo.
Al llevarlo al mundo inmobiliario, también se espera que los propietarios paguen impuestos después de las ventas de sus propiedades. Por ejemplo; si compró un inmueble por un millón de dólares hace cinco años y lo llevó a un agente de bienes raíces para su evaluación y ventas, solo para descubrir que el precio del inmueble se había apreciado del millón de dólares original que compró a aproximadamente uno millones quinientos mil dólares, se espera que pague un impuesto a las ganancias de capital de las ganancias de quinientos mil dólares que obtuvo.
El impuesto a las ganancias de capital puede reducirse drásticamente o incluso evitarse de muchas maneras.Ahora, veamos algunas formas de evitar o reducir su impuesto sobre la renta de capital sobre las ventas de propiedades inmobiliarias. Aquí hay seis maneras de evitar el impuesto sobre la ganancia de capital en Bienes Raíces.
6 maneras de evitar legalmente el impuesto sobre la ganancia de capital en bienes inmuebles
1. Pago a plazos
Una de las formas de reducir el impuesto sobre la ganancia de capital en bienes inmuebles es mediante la adopción del sistema de pago a plazos. Esto significa que usted, como vendedor, puede hacer arreglos con el comprador para realizar el pago de la propiedad o bienes inmuebles a plazos. Eso significa que puede realizar el pago total durante un período de tiempo acordado.
De esta forma, el impuesto que pagará en horas extras será muy pequeño en comparación con el impuesto sobre la ganancia de capital que habría pagado si la suma total fuera pagado a granel. Sin embargo, para que este método funcione, es posible que deba involucrar a un abogado para que redacte el acuerdo entre usted y el comprador para asegurarse de que se cumplan las condiciones de pago.
2.Intercambio
Este método puede ayudarlo a evitar el pago de cualquier ganancia de capital y es también conocida como la Regla de intercambio 1031. De acuerdo con la regla de Intercambio 1031, puede intercambiar cualquier propiedad que desee vender con otra propiedad sin incurrir en ningún impuesto sobre la ganancia de Capital ya que no hubo efectivo físico involucrado en la transacción.
Por ejemplo; digamos que compró una propiedad tres años antes por $ 100,000, y tres años después, la propiedad se apreciará en $ 200,000, si puede encontrar a alguien que tenga una propiedad que también tenga un valor de $ 200,000 para intercambiar. Pero para que pueda aplicar la regla de intercambio 1031 con éxito para sus ventas de bienes, debe cumplir con los siguientes criterios:
- T la Propiedad debe ser de la misma naturaleza-: Al igual que en el ejemplo mencionado anteriormente, si el nuevo valor de su propiedad se aprecia en $ 200,000, es posible que tenga que buscar otra casa valorada en $ 200,000 para realizar el intercambio. El único problema con esto es que, a veces, es difícil encontrar una propiedad que sea de la misma naturaleza o valor con la que desea vender.
- La propiedad para el intercambio se identificará mucho dentro del período estipulado: eso significa que puede tener 45 días para encontrar otra propiedad que sea del misma naturaleza que la suya para realizar el intercambio.
- Hora de la transferencia-: Todas las transacciones involucradas en el intercambio o transferencia deben realizarse dentro de los 180 días .
- La propiedad debe ser mantenida para inversión o uso comercial -: Lo que esto significa en esencia es que las casas residenciales no entran en la categoría de bienes inmuebles que aplican la regla de intercambio 1031.
3. Ventas de residencia o propiedad de vivienda
Impuesto sobre la ganancia de capital de hasta el turno de Se le pueden deducir $ 250,000 si la venta es de su casa residencial; pero si se presenta conjuntamente, puede recibir una deducción de hasta $ 500,000. Además, puede incluir a un tercero como parte de la propiedad. Este podría ser su primo o sobrino y obtener una reducción de hasta $ 45,000 por persona.
Para que se aplique esta regla, también debe cumplir con los siguientes criterios; el propietario debe haber sido propietario de la casa durante al menos 5 años y haberla ocupado durante al menos 2 de los 5 años. Además, no debe haber presentado ninguna venta residencial en los últimos 2 años porque no puede reclamar otra venta dentro de un período de dos años.
4.Transferencia en cuenta de jubilación
Otra forma de invadir el pago del impuesto sobre la ganancia de capital en la venta de su propiedad es invertir sus ganancias de las ventas en una cuenta de jubilación; aunque después tendrá que pagar impuestos sobre su cuenta de jubilación, no sería tanto como la ganancia de capital inicial que habría pagado. Tenga en cuenta que algunos bancos tienen una cantidad limitada que puede pagar en una cuenta de jubilación.
5. Invierta en la cuenta del estudiante universitario
Este tipo de cuenta funciona como la jubilación cuenta también, porque es posible que no tenga que pagar impuestos sobre la cuenta hasta mucho más tarde. Si tiene hijos o nietos que se irán a la universidad en algún momento; puede crear una cuenta de Student College y canalizar las ganancias que obtuvo de la venta de sus bienes inmuebles a la cuenta.
6. Invierta en cuentas de salud-: también puede canalizar el beneficio que podría haber obtenido de la venta de su propiedad en una cuenta de salud. Esto es mientras siga siendo el dinero utilizado para pagar las facturas de salud, que no estaría sujeto a impuestos.
Ahí lo tiene. No olvide que al aplicar cualquiera de los métodos mencionados en este artículo, será mejor consultar con su gerente de cuenta para ayudarlo a encontrar la mejor opción para usted.
