¿Desea iniciar una empresa de cambio de casa desde cero? ¿O necesita una plantilla de plan de negocios de muestra de casa? En caso afirmativo, le aconsejo que siga leyendo.
El negocio de cambio de casa también conocido como negocio inmobiliario tiene que ver con la compra de propiedades o bienes inmuebles a un precio más barato, haciendo algunas renovaciones necesarias y vendiendo a un precio más alto para las ganancias. Un negocio de cambio de casa es un negocio que puede hacerte millonario en pocos años si se hace de la manera adecuada. Esto se debe a que los bienes inmuebles o el valor de la propiedad siempre se aprecian, a menos que haya una depresión masiva en la economía.
Puede iniciar un negocio de cambio de vivienda y convertirlo en un negocio multimillonario trabajando de manera inteligente. Muchos millonarios hechos por nosotros mismos que hoy conocemos ganaron dinero con la inversión de casas o el negocio inmobiliario. Para ejecutar con éxito un negocio de cambio de vivienda, debe conectarse con muchas firmas de corredores de bienes raíces.
Las firmas de corredores de bienes raíces lo ayudan a encontrar buenas propiedades para ventas y también ayudan a conectarlo con los compradores cuando coloca su propiedad en el mercado.
El negocio de cambio de casa es muy intensivo en capital, incluso a pequeña escala. Tienes que comprar la casa, hacer algunas renovaciones masivas de la casa y venderla más tarde a un precio más alto. El proceso de compra y renovación requiere una buena inversión de capital para lograrlo antes de que pueda cambiar la casa para obtener ganancias.
Consideremos rápidamente algunos pasos a seguir para comenzar con éxito su propio negocio de cambio de casa:
Cómo iniciar una empresa de cambio de casa – Plantilla de plan de negocios de muestra
1. Plan de negocios
El paso para comenzar cualquier empresa comercial exitosa es elaborar un plan de negocio de cambio de casa . El plan de negocios es un mapa que convierte sus ideas en realidad. Para este negocio de cambio de casa, su plan de negocios debe responder las siguientes preguntas; ¿Cuántas propiedades quiero comprar?
¿Cuál es el capital estimado que necesitaré para comenzar mi negocio de cambio de casa? ¿Se alquilará la casa para empezar o venderé la propiedad correctamente después del proceso de renovación? ¿Cómo pretendo aumentar el capital que invertiré en este negocio? La respuesta correcta a estas preguntas formará la base de su plan de negocios.
2. Fuente de capital
Se mencionó anteriormente que un negocio de inversión de vivienda es intensivo en capital, lo que significa que es posible que tenga que obtener un préstamo para financiar el negocio. Algunos lugares ideales para obtener préstamos para comenzar un negocio de cambio de casa son; un banco, donde se le puede proporcionar un préstamo para iniciar su negocio, pero es posible que deba proporcionarles detalles de su plan de negocios.
El préstamo puede ser rechazado según el criterio del banco. También puede obtener capital de la SBA, pero con la condición de que les proporcione garantías y también un anticipo del préstamo. También puede buscar oportunidades financieras como préstamos con garantía hipotecaria.
3. Solicite una licencia comercial
Debe obtener una licencia comercial para poder operar legalmente su negocio en la ubicación que elija. Además, es posible que deba obtener una licencia de venta de bienes raíces para obtener el permiso para operar su negocio de cambio de vivienda.Recuerde operar su TIN del IRS del Servicio de Impuestos Internos para el cálculo adecuado del pago de impuestos.
4. Comprar propiedades
La idea aquí es comprar una propiedad al precio más bajo posible para permitirle obtener ganancias cuando voltea la casa. Puede usar los servicios de un corredor de bienes raíces para obtener propiedades que están a la venta, pero es posible que deba pagar una comisión costosa por la comisión por cada transacción exitosa que realice.
Prefiero usar los servicios de un agente inmobiliario al vender una propiedad que no sea para comprar. Otra opción que tiene es ver las propiedades locales que están a la venta; sitios como reatlytrac y zillow son algunos sitios que muestran propiedades locales que están a la venta.
5. Renovación
Para la renovación, debe contratar los servicios de los siguientes proveedores de servicios; Empresa constructora, pintor, electricista, fontanero, climatización y arquitecto. Cada uno de los proveedores de servicios manejará un aspecto del trabajo de renovación de acuerdo con sus áreas de especialización. Solo asegúrese de negociar para obtener las mejores ofertas.
6. Fuente para compradores
Después de haber renovado la propiedad, es hora de ponerla a la venta. Una cosa con las propiedades inmobiliarias es que la mayoría de las veces, lleva meses o incluso años encontrar un buen comprador que compre la propiedad al precio que desea vender.Mientras no tenga prisa por vender la propiedad, puede obtener grandes ganancias por las ventas si tiene la paciencia suficiente.
Por último, antes de realizar el pago de la compra, debe considerar el costo de la renovación . Debe hacer una estimación de cuánto le puede costar renovar la casa antes de venderla. Y debe obtener la estimación del valor de mercado de la casa después de la renovación. Un agente de bienes raíces puede ayudarlo con dicha estimación. Esto es para asegurar que después de restar el precio de compra y la cantidad que gastará para la renovación, todavía habrá suficientes ganancias.
