¿Está a punto de comenzar una empresa de mantenimiento de administración de propiedades? En caso afirmativo, aquí hay una plantilla completa de plan de negocios de administración de propiedades de alquiler que puede usar GRATIS.
Bien, entonces hemos considerado todos los requisitos para iniciar una compañía de administración de propiedades . También lo llevamos más allá al analizar y redactar una muestra de plan de marketing de gestión de propiedad plantilla respaldada por ideas de marketing de guerrilla accionables para empresas de gestión de propiedad. Entonces pasemos a la sección de planificación de negocios.
Tabla de contenido
- Resumen ejecutivo
- Análisis de mercado
- Análisis FODA
- Proyección financiera
- Plan de marketing
- Estrategias de ideas de marketing
¿Por qué iniciar un negocio de administración de propiedades?
Una cosa es tener propiedades, otra es tenerlas adecuadamente gestionadoEsto se debe a la necesidad de prestar atención adecuada a estas propiedades para que a la larga resulten bien y generen ganancias. Sin embargo, ese podría no ser el caso todo el tiempo, ya que hay momentos en que una decisión incorrecta sobre una propiedad puede causar una disminución de las ganancias. La buena noticia es que hay personas que son vastas en la administración de propiedades. Como tales propietarios pueden relajarse y esperar que todo baje realmente bien.
Iniciar un negocio de administración de propiedades como cualquier otro comercio requiere que se elabore un plan que ayude con las proyecciones inmediatas y futuras del negocio. Aquí es donde entra en juego el plan de negocios. Si observa las empresas que siempre han tenido que referirse a sus planes en papel, verá que funcionan bastante bien a medida que transcurre el tiempo.
Elaboración de un negocio detallado Es posible que el plan no sea fácil, ya que puede haber inconvenientes. El relevo está aquí, ya que esta lectura le muestra formas en que puede usar un plan de negocios existente para crear el suyo. Lo que se requiere es un plan de negocios similar, preferiblemente uno del mismo comercio en el que se está embarcando.
De esta manera podrá conocer algunos aspectos técnicos y saber cómo estructurar los suyos. A continuación se muestra un plan de negocios de administración de propiedades de muestra para ayudarlo a ajustar el suyo.
Una muestra de plantilla de plan de negocios de administración de propiedades
- Descripción general del negocio de administración de propiedades
La administración de propiedades, que es un subconjunto de la industria de bienes raíces, es quizás uno de los negocios de bienes raíces más fáciles y asequibles para comenzar. Básicamente se trata de la contratación de arrendamiento o la aceptación del alquiler utilizando documentos legales aprobados para el área en la que se encuentra la propiedad. En pocas palabras, las compañías de administración de propiedades son responsables de cuidar y administrar los edificios y otras propiedades inmobiliarias para individuos (propietarios) o para grupos de propietarios.
En los Estados Unidos, estados como Texas, Nueva York y Colorado, hacen obligatorio que las compañías de administración de propiedades tengan licencia de corredores de bienes raíces, si van a participar en la recolección de alquileres, listar propiedades para alquiler o ayudar a negociar arrendamientos y realizar inspecciones según lo requiera su negocio. Aunque un administrador de la propiedad puede ser un vendedor de bienes raíces con licencia, pero generalmente debe estar trabajando con un corredor de bienes raíces con licencia.
Algunos estados, como Idaho, Maine y Vermont no requieren que los administradores de propiedades tengan licencias de bienes raíces.Otros estados, como Montana, Oregón y Carolina del Sur, permiten a los administradores de propiedades trabajar bajo una licencia de administración de propiedad en lugar de una licencia de corredores. El estado de Washington requiere que los administradores de propiedades tengan una licencia de bienes raíces del estado si no son dueños de la propiedad.
La ley no requiere que los propietarios que administran sus propias propiedades tengan una licencia de bienes raíces en muchos estados; sin embargo, al menos deben tener una licencia comercial para alquilar su propia casa. Solo los propietarios que no viven cerca de la propiedad de alquiler pueden ser requeridos, por el gobierno local, para contratar los servicios de una compañía de administración de propiedades.
Curiosamente, el requisito educativo mínimo para cualquiera que quiera comenzar su propio negocio de administración de propiedades es un diploma de escuela secundaria y experiencia práctica en el trabajo. Es una de las muchas empresas que un individuo puede comenzar desde su hogar y básicamente con solo una tarjeta de presentación.
Dado que el negocio de administración de propiedades se trata de administrar propiedades / propiedades en nombre de sus clientes, y luego es posible que no necesite una gran base financiera para poder iniciar el negocio, excepto que solo desea comenzar bastante grande.
Como administrador de la propiedad, su responsabilidad comercial principal es establecer contacto con los propietarios, inquilinos y, en algunos casos, En el caso de varios contratistas y para que usted pueda llevar a cabo su negocio de manera efectiva, se espera que tenga un conocimiento completo de la ley en lo que respecta a las relaciones entre propietarios e inquilinos, etc.
Como administrador de la propiedad, es su responsabilidad crear protocolos eficientes y efectivos que lo harán relacionarse bien con sus clientes (propietarios, inquilinos y contratistas). Por ejemplo; usted será responsable de la evaluación o prueba completa y adecuada del crédito de un solicitante, antecedentes penales, historial de alquiler y la capacidad de pagar el alquiler cuando sea necesario. Si puede hacer bien ese aspecto de su trabajo / negocio, seguramente disfrutará de su negocio.
Las compañías de administración de propiedades también están involucradas en la mitigación y remediación con respecto a cualquier problema de mantenimiento, generalmente dentro de un presupuesto, con previa o transmitida consentimiento a través de un poder legal limitado aceptado legalmente por el propietario.
De hecho, hay numerosos aspectos de la profesión y algunos de ellos incluyen ayudar a sus clientes a administrar las cuentas y las finanzas de las propiedades inmobiliarias. y participando o iniciando litigios con inquilinos, contratistas y agencias de seguros.
Sin duda, si un aspirante a emprendedor que tiene la intención de iniciar su propio negocio de administración de propiedades tiene las conexiones, redes, habilidades gerenciales adecuadas y toma deleitarse en la gestión de bienes raíces para los clientes, entonces él o ella encontrará el negocio de administración de propiedades muy gratificante y lucrativo.
Ejemplo de plantilla de plan de negocios de gestión de propiedades ANÁLISIS DE MERCADO
- Tendencias del mercado
Las tendencias del mercado, ya que implica El negocio de administración de propiedades es realmente dinámico y, al mismo tiempo, es mucho más fácil para un novato entrar y aún ganar dinero con la industria. Todo lo que se necesita para que una compañía de administración de propiedades tenga un buen desempeño en la industria es tener buenas habilidades de gestión y una relación de salud con los propietarios (propietarios). Cada detalle que necesitamos destacar está contenido en nuestro plan de marketing de administración de propiedades.
Algunos de los factores que cuentan positivamente en esta línea de negocios son la gestión de la confianza, la honestidad y las relaciones, y cualquier compañía de administración de propiedades que tenga esto realmente hacer bastante bien en la industria. Los propietarios y los propietarios se aseguran de poner sus propiedades bajo el cuidado de alguien en quien puedan confiar.
- Nuestro mercado objetivo
Nuestro El mercado objetivo como compañía de administración de propiedades atraviesa a personas de diferentes clases y personas de todos los ámbitos de la vida. Estamos llegando a la industria con un concepto de negocio que nos permitirá trabajar con personas altamente ubicadas en el país y, al mismo tiempo, con personas poco ubicadas que solo están interesadas en poner un techo bajo su cabeza a una tarifa asequible que ganó ‘ No ser tan estresante para elevar …
Aunque encontrar inquilinos es relativamente fácil, la verdad es que encontrar inquilinos calificados y respetuosos de la ley puede ser algo desafiante.
Es importante tener en cuenta que el mercado objetivo para aquellos que están interesados el negocio de administración de propiedades va más allá de aquellos que hacen uso de Internet (Craigslist) para buscar propiedades; algunos de ellos solo dependen de los medios impresos (periódicos locales diarios o semanales tanto en inglés como en español para la comunidad española en los EE. UU.), algunos en anuncios de boca en boca y otros en la búsqueda de calle a calle. La conclusión es que la tendencia del mercado para el negocio de administración de propiedades es de hecho dinámica.
En otras palabras, nuestro mercado objetivo es el conjunto de los Estados Unidos de América y a continuación hay una lista de las personas y organizaciones con las que tenemos planes de hacer negocios;
- Familias que estén interesadas en alquilar / arrendar o adquirir una propiedad
- Organizaciones corporativas que estén interesadas en alquilar / arrendar o adquirir su propia propiedad / propiedades
- Propietarios de tierras y propietarios interesados en alquilar / arrendar sus propiedades
- Organizaciones corporativas (agencias inmobiliarias, compañías de desarrollo de propiedades y otros) que estén interesadas en alquilar / arrendar sus propiedades
- Inversores extranjeros que estén interesados en ser propietarios propiedades o propiedades de arrendamiento en los Estados Unidos de América
- Gerentes de instalaciones públicas
Nuestra ventaja competitiva
Hilary Tyson y Co Property Management Company obviamente es un novato en el negocio de administración de propiedades, pero una cosa es segura; hemos hecho nuestra tarea y hemos podido destacar algunos factores que nos darán una ventaja competitiva en el mercado; Algunos de los factores son la confianza, la honestidad, la buena red y la excelente gestión de las relaciones.
Otra ventaja competitiva que estamos aportando a la industria es el hecho de que hemos diseñado nuestro negocio de tal manera que podamos trabajar cómodamente. tanto con los clientes altamente posicionados como con los clientes poco ubicados.Por último, nuestros empleados estarán bien atendidos y su paquete de bienestar se encuentra entre los mejores de la industria, lo que significa que estarán más que dispuestos a construir el negocio con nosotros y ayudarnos a cumplir nuestras metas establecidas y alcanzar todos nuestros objetivos.
Plan de negocios de administración de propiedades ESTRATEGIA DE VENTAS Y MARKETING
La creación de redes es una forma efectiva de comenzar a construir su base de clientes y tenemos planes para aprovechar todas nuestras redes. En vista de eso, continuaremos buscando clubes locales de bienes raíces y nos conectaremos con ellos y también encontraremos organizaciones comerciales locales como la Cámara de Comercio y nos conectaremos con ellos también.
También nos conectaremos con agentes inmobiliarios que están constantemente en contacto con propietarios y propietarios. No vamos a ignorar a las instituciones de crédito locales, somos conscientes de que también son buenas fuentes de clientes potenciales para las empresas de gestión de propiedades.
La verdad es que pueden tener propiedades de las que son responsables y también externalizar tales propiedades a las compañías de administración de propiedades en algunos casos, los prestamistas a veces se encuentran atrapados con propiedades de alquiler y no están en el negocio de la administración de propiedades, por lo que tienden a externalizarlas a las compañías de administración de propiedades. También iniciamos una asociación comercial con contratistas locales, ya que también interactúan con los propietarios regularmente.
Por último, aprovecharemos el poder de los medios publicitando nuestros servicios utilizando plataformas en línea y fuera de línea. Por ejemplo; la frase “empresas de administración de propiedades ” se busca alrededor de 90,500 veces al mes solo en Google en los EE. UU. y la frase “empresas de administración de propiedades” se busca aproximadamente 30,100 veces al mes, es por eso que nos aseguraremos de ejecutar Campaña de búsqueda pagada para capturar propietarios e incluso posibles inquilinos que están buscando este tema dentro del área que operamos.
Además, hemos perfeccionado estrategias para establecer contactos con personas que puedan referir negocios al maneras de las personas. Además, consulte algunos lugares y eventos no tradicionales para conocer las oportunidades de establecer contactos. En resumen, Hilary Tyson and Co Property Management Company adoptará las siguientes estrategias en la búsqueda de clientes para nuestro negocio:
- Presente nuestro negocio enviando cartas de presentación junto con nuestros folletos a los interesados en la industria de bienes raíces. y también dueños de propiedades.
- Rapidez en la licitación de contratos
- Anuncie nuestro negocio en revistas de bienes raíces / propiedades y sitios web
- Incluya nuestro negocio en páginas amarillas
- Asista a exposiciones, seminarios y ferias de negocios, entre otros
- Cree diferentes paquetes para diferentes categorías de clientes para trabajar con sus presupuestos y aún así ofrecerles viviendas / propiedades de calidad
- Aproveche Internet para promover nuestro negocio
- Coloca un Letrero para firmar en las propiedades bajo nuestro cuidado con detalles de lo que hacemos y otros.
Nuestra estrategia de precios
Parte de la estrategia comercial es garantizar que trabajemos dentro del presupuesto de nuestros clientes para entregarles excelentes propiedades. La industria de bienes raíces se basa en comisiones y las propiedades son valoradas por profesionales en función del área donde se encuentra la instalación, el tipo de instalación y otros factores.
Dado que no tenemos el control directo del sistema de precios en el industria de bienes raíces solo podemos cumplir con lo que se puede obtener cuando se trata de la estructura de precios. Parte de lo que pretendíamos hacer que nos ayudará a reducir los costos es reducir al mínimo todo el costo de mantenimiento al alquilar / arrendar cualquier propiedad bajo nuestro cuidado a inquilinos responsables que no causen daños a nuestras instalaciones.
- Opciones de pago
Nuestra política de pago es exhaustiva porque somos muy conscientes de que diferentes personas prefieren diferentes opciones de pago según le convenga ellos. Pero al mismo tiempo, no aceptaremos pagos en efectivo debido al volumen de efectivo que estará involucrado en la mayoría de nuestras transacciones. Las ofertas inmobiliarias generalmente implican una gran cantidad de dinero. Estas son las opciones de pago que Hilary Tyson and Co Property Management Company pondrá a disposición de sus clientes;
- Pago por transferencia bancaria
- Pago por transferencia bancaria en línea
- Pago mediante cheque
- Pago mediante giro bancario
En vista de lo anterior, hemos elegido plataformas bancarias que permitirán a nuestros inquilinos pagar sus alquileres y facturas sin cualquier dificultad. Nuestros números de cuenta bancaria se pondrán a disposición de los inquilinos que deseen depositar efectivo.
Administración de propiedades Plan de negocios Publicidad y estrategia publicitaria
Cualquier negocio que quiera crecer más allá de la esquina de la calle están operando deben estar listos y dispuestos a utilizar todos los medios disponibles (medios convencionales y no convencionales) para anunciar y promover el negocio.
Tenemos la intención de hacer crecer nuestro negocio más allá de Atlanta, Georgia, por eso hemos perfeccionado los planes. para construir nuestra marca a través de todos los medios disponibles.A continuación se encuentran las plataformas que Hilary Tyson y Co Property Management Company tienen la intención de aprovechar para promover y publicitar su negocio de administración de propiedades;
- Coloque anuncios en plataformas de medios impresos y electrónicos
- Coloque nuestros banners flexibles con el logotipo y los contactos de nuestra empresa en cada propiedad que ponemos en venta o alquiler.
- Patrocina programas de televisión relevantes
- Maximiza el sitio web de nuestra empresa para promocionar nuestro negocio
- Aproveche las plataformas de internet y redes sociales como; Instagram, Facebook, Twitter, LinkedIn, Badoo, Google+ y otras plataformas (foros en línea de bienes raíces) para promocionar nuestro negocio y listar nuestras propiedades para la venta y el alquiler.
- Instale nuestros Billboards en ubicaciones estratégicas
- Distribuya nuestros volantes y folletos en áreas específicas de vez en cuando
- Asista a reuniones de asociaciones de propietarios y residencias con el objetivo de establecer contactos y presentar nuestro negocio.
Generación de fondos / capital inicial para Hillary Tyson and Co
El fundador, el Sr. Hilary Tyson, es el único financista del negocio y ha podido generar el capital inicial de sus ahorros personales Tenga en cuenta que, tal como está, el capital inicial de $ 60,000 ya está disponible para el negocio.
ADMINISTRACIÓN DE PROPIEDADES CRECIMIENTO EMPRESARIAL: Estrategia de sostenibilidad y expansión
Estamos listos para asumir nuevos territorios comerciales en los Estados Unidos de América; Es por eso que hemos contratado a algunas de las mejores manos en la industria de bienes raíces para ayudarnos a establecer una base sólida para el crecimiento y la expansión del negocio.
Parte de la estrategia de sostenibilidad que hemos adoptado es la capacitación continua de nuestra fuerza de trabajo (tanto el personal a tiempo completo como los autónomos que trabajan para nosotros) para proporcionarles la capacidad de desempeñarse eficazmente en el negocio de administración de propiedades altamente competitivo en los Estados Unidos de América. En otros para estar en el negocio durante mucho tiempo, de ninguna manera comprenderemos nuestra integridad y confianza.
Lista de verificación / hito
- Verificación de disponibilidad del nombre comercial: Completado
- Incorporación comercial: Completado
- Apertura de cuentas bancarias corporativas en varios bancos de los Estados Unidos: Completado
- Apertura de plataformas de pago en línea: Completado
- Solicitud y obtención de identificación del contribuyente: En curso
- Solicitud de licencia y permiso comercial: Completada
- Compra de toda forma de seguro para el negocio: Completado
- Alquiler de instalaciones de oficina en Atlanta, Georgia: Completado
- Realización de estudios de viabilidad: Completado
- Puesta en marcha de generación de capital: Completado
- Redacción del plan comercial: Completado
- Redacción del manual del empleado: Completado
- Redacción del documento del contrato uments (contratos de arrendamiento y acuerdos independientes, entre otros), y otros documentos legales relevantes: En progreso
- Diseño del logotipo de la empresa: Completado
- Diseños gráficos e impresión de materiales de marketing / promoción de envases: Completado
- Contratación de empleados: En progreso
- Compra de los muebles necesarios, equipos de oficina, aparatos electrónicos y cirugía estética de instalaciones: Enprogreso
- Creación de un sitio web oficial para la empresa: En progreso
- Creación de conciencia para el negocio (PR comercial): En progreso
- Acuerdo de salud y seguridad y seguridad contra incendios: En progreso
- Establecimiento de relaciones comerciales con actores clave en la industria (redes y membresía de organismos inmobiliarios): Completo
