Inicio de un negocio inmobiliario en Sudáfrica

¿Desea iniciar un negocio de alquiler de propiedades? En caso afirmativo, aquí hay una guía completa para comenzar un negocio de alquiler de propiedades sin dinero y sin experiencia .

Bien, entonces le proporcionamos una plantilla de plan de negocios de alquiler de propiedades de muestra en profundidad. También lo llevamos más allá al analizar y redactar un plan de marketing de alquiler de propiedades de muestra respaldado por ideas de marketing de guerrilla accionables para negocios de alquiler de propiedades. En este artículo, consideraremos todos los requisitos para comenzar un negocio de alquiler de propiedades. Así que póngase su sombrero emprendedor y procedamos.

¿Por qué iniciar un negocio inmobiliario en Sudáfrica?

La demanda de negocios en la industria inmobiliaria general en Sudáfrica está creciendo masivamente debido a Los precios de senderismo de propiedades en el país. Los informes muestran que el 60% de toda la construcción se centra en la región de Gauteng, y este número seguirá aumentando en los próximos años.

El sector inmobiliario es sin duda uno de los negocios más interesantes y lucrativos en los que participar en, y Sudáfrica es un terreno fértil para invertir su dinero. Muchos inversores compran propiedades y las depositan en el banco, y luego las venden una vez que han cumplido su propósito o han ganado valor.

El negocio de la propiedad no es un negocio simple y no para los débiles de corazón, pero la adrenalina cuando se produce un acuerdo importante realmente valdría la pena. En esta era, la compra o venta de propiedades es enorme, y las que tienen una buena relación calidad-precio realmente pueden generar ganancias sustanciales.

Muchos propietarios e inversores de negocios inmobiliarios compran centros comerciales, edificios comerciales y almacenes deteriorados. El único propósito de arreglarlos y venderlos con una ganancia. Estas son algunas de las inversiones inmobiliarias más solicitadas. Las estadísticas también han demostrado que la propiedad residencial también es un gran negocio si está buscando comenzar su propio negocio inmobiliario.

Hay un puñado de áreas donde puede comprar casas en malas condiciones pero a un excelente precio, renovarlas y luego alquilarlos a los inquilinos.Este nicho en particular es lucrativo, pero a veces puede resultar complicado si tiene la mala suerte de tener inquilinos pobres, pero por otro lado, si los inquilinos son confiables y buenos pagadores, esta puede ser una forma maravillosa de obtener ingresos adicionales.

Al planear comenzar este negocio, primero debe armar un excelente plan de negocios . Comprar propiedades en este momento es un movimiento inteligente si tiene dinero de sobra para invertir o si desea ingresar al negocio inmobiliario. Muchos propietarios están dispuestos a vender, ya que la recesión ha pasado factura en los últimos años.

Con el mercado inmobiliario volviendo lentamente al modo de recuperación, le brinda una gran oportunidad de ganar más dinero. . Siga leyendo mientras apunta hacia la dirección correcta al iniciar un negocio inmobiliario exitoso.

Cómo iniciar un negocio inmobiliario en Sudáfrica Una guía completa

• Descripción general de la industria

El mercado inmobiliario de Sudáfrica desde el año 2000 se ha mantenido resistente, incluso con condiciones macroeconómicas desafiantes.La creciente demanda de viviendas asequibles y una serie de proyectos de «nuevas ciudades» iniciados el año pasado han mantenido estable el mercado residencial, mientras que se espera que el espacio comercial de grado A que está al borde del exceso de oferta en algunas áreas experimente un fuerte crecimiento .

Tenga en cuenta que todos los segmentos del mercado inmobiliario han luchado con el aumento de los precios de la electricidad, los florecientes segmentos de comercio electrónico, transporte y logística del país.

Los informes indican que el creciente interés en el mercado real los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT), un segmento minorista robusto, el crecimiento constante de la población y los planes para miles de millones en nuevos desembolsos de infraestructura han generado un pronóstico positivo a mediano y largo plazo, aunque el sector deberá enfrentar desafíos a corto plazo, ya que es lento

Los informes indican que el stock residencial de Sudáfrica se situó en 6.07 millones de propiedades en todo el mundo, el aumento de la inflación, el descontento laboral y el aumento esperado de la tasa de interés continúan afectando En un total de R4.27 billones ($ 368.93bn) en el cuarto trimestre de 2014 y en el segundo trimestre de 2015, Revisión de Viviendas, 2.11 millones de propiedades por un valor de R2.25 billones ($ 204.4 mil millones) y 3.96 millones de casas con un valor de R2.02 billones ($ 174.53 mil millones) no -condensing.

También creemos que el precio nominal promedio de una vivienda del segmento medio, que ofrece entre 80 y 400 metros cuadrados de espacio, y un precio de menos de R4.2m ($ 362,880), se situó en aproximadamente R1 .32 millones ($ 112,320) durante el primer trimestre de 2015, y subió a 7.3% interanual, pero luego la inflación de los precios reales en las viviendas del segmento medio se situó en el 3% en el mismo período, en comparación con una tasa general del 4,2%.

El informe señala que su tamaño de muestra para las propiedades de lujo son más pequeñas que otros segmentos, los precios de las viviendas en esta categoría aumentaron un 10,6% nominal interanual (interanual) durante el primer trimestre de 2015 a un promedio de R5,77 millones ($ 498.528). Sin embargo, la actividad de los edificios residenciales fue moderada a fines de 2014 y se contrajo aún más a principios de 2015, con planes de construcción aprobados que cayeron un 6,1% interanual a 8444 unidades en enero y febrero de 2015.

Los informes también han demostrado que el segmento residencial Es probable que enfrente una serie de desafíos serios, más especialmente contra el aumento de la inflación, la caída de la confianza del consumidor, los disturbios laborales, la escasez de electricidad y un período de depreciación de la moneda que hizo que el rand perdiera el 7% de su valor frente al dólar estadounidense entre enero y julio de 2015. .

Inicio de un negocio inmobiliario en Sudáfrica Viabilidad e investigación del mercado

• Demografía y psicografía

En En este negocio, su mercado objetivo atravesará a personas de diferentes clases y es por eso que le aconsejamos que desarrolle un concepto de negocio que le permita trabajar con personas altamente ubicadas y al mismo tiempo personas bajas que solo están interesadas en poner un techo bajo su techo. cabeza a Un precio asequible.Su mercado objetivo incluirá:

• Inversores extranjeros que estén interesados ​​en poseer propiedades en Sudáfrica
• El gobierno de Sudáfrica (contratos gubernamentales)
• Administradores de instalaciones públicas
• Familias interesadas en adquirir una vivienda
• Organizaciones corporativas interesadas en adquirir su propia propiedad / propiedades
• Propietarios de viviendas que son interesados ​​en vender su casa
• Propietarios que estén interesados ​​en vender sus propiedades

Lista de ideas de nicho en el negocio inmobiliario

Debe comprender que la industria de la propiedad tiene diferentes tipos de nichos de inversión. Algunos de ellos pueden atraer a un tipo de persona; algunos pueden atraer a otro tipo de persona. Pero debe saber que cada nicho de inversión utiliza la mayoría de los mismos principios y fundamentos básicos.

• Buy-to-Let

Aquí simplemente compra o compra una propiedad para alquilarla a posibles clientes con el fin de generar ingresos por alquiler de la propiedad.

• Renovar para vender

Renovar como sabemos significa comprar un edificio desmantelado o una casa en ruinas para arreglarlo (voltearlo) y luego venderlo para obtener ganancias.

• Propiedad recuperada

Si el propietario de una propiedad no realiza los pagos de los bonos, el emisor del bono, por lo general, una institución financiera lo aprovechará. El sheriff del Tribunal Superior venderá la propiedad a un precio de venta para recuperar las pérdidas por incumplimiento en el pago del bono

• Agencia de alquiler

Esta agencia facilita un acuerdo para alquilar la propiedad a los inquilinos en nombre del propietario. La agencia de alquiler, a su vez, cobra una tarifa administrativa.

Nivel de competencia en el negocio inmobiliario

El sector inmobiliario sudafricano está valorado en R5.8 billones. El informe revela que el tamaño del sector inmobiliario es de R5.3 billones con un terreno adicional de R520 billones oficialmente destinado al desarrollo comercial y residencial.

La Propiedad Comercial tiene un valor de alrededor de R1.3 billones, en comparación con unos R780 billones , con casi R790 mil millones en manos de empresas, R300 mil millones en manos de REIT, R130 mil millones en fondos no cotizados y R50 mil millones en fondos de vida y pensiones. Tenga en cuenta que la propiedad comercial tiene el valor más alto en R534 mil millones seguido de las propiedades de oficina en R357 mil millones (R228 mil millones) y las propiedades industriales en R281 mil millones (R187 mil millones).

Los hoteles y otras propiedades representaron R94 mil millones en valor (R25 mil millones).También creemos que la propiedad residencial formal todavía representa casi las tres cuartas partes de la propiedad en Sudáfrica, y creció de un estimado de R3.0 billones a fines de 2010 a R3.9 billones.

Tenga en cuenta que Los terrenos urbanos subdesarrollados destinados al desarrollo se mantuvieron sin cambios en torno a R520 mil millones (1,1% del total de terrenos en SA). Pero luego, el sector público contribuyó con un total de R237 mil millones, de los cuales se estima que alrededor de R102 mil millones están en manos del Departamento de Obras Públicas, R66 mil millones en manos de las 20 empresas estatales más grandes de SA, y R69 mil millones propiedad de metros y municipios locales seleccionados.

La investigación es parte de un proyecto más amplio del consejo, que proporciona un punto de partida contra el cual se pueden evaluar varios imperativos de los estatutos de transformación.

Los expertos estiman la contribución del sector inmobiliario al PIB en un significativo R201.4 mil millones en 2012 en términos de ingresos anuales y flujos de gastos generados por el sector y una contribución de R46.5 mil millones. A finales de 2015, los detractores y las personas que lamentaron haber evitado las inversiones inmobiliarias cotizadas en el pasado dijeron que el sector tendría dificultades en 2016.

Aunque no brilló exactamente, venció a otras acciones y se mantuvo Un sector tenaz. Las estadísticas dicen que desde enero hasta el 13 de diciembre, las acciones lograron un rendimiento del 3% y fueron completamente maltratadas por la propiedad que manejó el 8.4%. El efectivo solo alcanzó el 7%, pero los bonos reinaban con un rendimiento total del 14.8%.El sector inmobiliario se vio afectado por la incertidumbre política y el lento crecimiento económico. La economía apenas ha crecido este año.

De hecho, el sector industrial continúa siendo resistente con los propietarios logrando un crecimiento de alquiler por encima de la inflación y la retención de inquilinos en las propiedades de almacén y logística, mientras que el sector de oficinas está rezagado con el aumento de vacantes en propiedades y el exceso de oferta de espacio de alquiler.

La industria sigue siendo el sector inmobiliario de mayor rendimiento en Sudáfrica, con un rendimiento total del 13,6% entregado en 2016. A nivel sectorial, la propiedad industrial fue el sector de mayor rendimiento el año pasado con un rendimiento total del 13,6%, superando al por menor al 12,6%. El sector de oficinas continúa luchando debido al crecimiento moderado del capital y se vio particularmente afectado en 2016 con un rendimiento total de 7.6%.

A nivel de segmento de propiedad, Inner City y las oficinas descentralizadas se contaban entre las de peor desempeño segmentos para el año con rendimientos totales de 7.5% y 7.7% respectivamente. Los segmentos de mejor desempeño durante el año fueron los centros comerciales de propiedad industrial de alta tecnología y Neighborhood que produjeron rendimientos totales de 18.1% y 20.3% respectivamente. Los retornos del Neighborhood Center deben verse en un contexto a más largo plazo, lo que sugiere un retorno al crecimiento de la tendencia en 2018 en lugar de un rendimiento superior continuo.

Lista de negocios inmobiliarios bien conocidos en Sudáfrica

Los expertos de la industria han especulado que 2016 fue el peor año para propiedades residenciales desde al menos 2012. Es cree que el panorama sociopolítico y el clima económico también han hecho poco para aliviar la presión.

Los sudafricanos están buscando inversiones seguras, y la propiedad sigue siendo una de las formas más seguras de ganar dinero. A pesar de que ha habido una desaceleración general en el mercado inmobiliario durante el último año financiero, muchas empresas inmobiliarias han logrado mantenerse lucrativas.

Las empresas inmobiliarias ya no dependen simplemente de los métodos tradicionales de venta, como colgarse. venta ‘tableros fuera de casas o publicidad en el periódico. Han tenido que encontrar formas más innovadoras para atraer nuevos clientes. A continuación se presentan siete negocios inmobiliarios que superaron los desafíos económicos y lograron no solo vender la mayoría de las propiedades, sino que también lo hicieron ingenioso.

• Rawson
• SEEFF
• Pam Golding
• Remax
• Just Property
• Chas Everitt
• Propiedades Jawitz

Análisis económico

Los expertos creen firmemente que el crecimiento de la población garantizará que el sector residencial sea resistente. Se cree que la población de Sudáfrica aumentará a 72,9 millones para 2050, mientras que el 62% de sus 53 millones de residentes vivirán en zonas urbanas, con una urbanización que aumenta un 1,21% anual.Es por eso que con la urbanización y el crecimiento de la población en aumento, las viviendas asequibles y los desarrollos de nuevas ciudades se erigen como los motores de crecimiento de mayor potencial dentro del segmento residencial.

Los informes indican que el precio de las viviendas asequibles, que incluye viviendas de 40 -79 metros cuadrados, con un precio de hasta R575,000 ($ 49,680) crecieron un 8.3% durante el primer trimestre de 2015 para alcanzar R390,000 ($ 33,696), equivalente a una inflación de los precios reales del 4%, en comparación con 1.9% durante el cuarto trimestre de 2014.

Tenga en cuenta que los nuevos proyectos planificados están manteniendo su popularidad entre los segmentos de ingresos medios y altos, proporcionando desarrollos autosuficientes, ecológicos y de uso mixto con mayor seguridad y comodidades. Creemos que estos desarrollos han sido una característica destacada del mercado inmobiliario de Sudáfrica durante años, y hay más proyectos en proceso.

Aunque los bancos locales se han involucrado cada vez más en los préstamos inmobiliarios, el tamaño y el alcance de los nuevos Las ciudades conllevan niveles mucho más altos de financiación. El acuerdo financiero de AIH con Nedbank Corporate Property Group para el proyecto Waterfall Business Estate fue el mayor de los acuerdos que el banco haya concluido.

Con miles de millones en nuevas inversiones y esfuerzos sostenidos de construcción necesarios para entregar nuevos proyectos, algunos interesados ​​han cuestionó la capacidad de los desarrolladores para mantener el impulso y ofrecer todas las características y servicios planeados.

Tenga en cuenta que las nuevas ciudades necesitarán una inversión significativa en infraestructura antes de seguir adelante.Los informes indican que uno de los riesgos más importantes para el crecimiento económico son los continuos desafíos energéticos del país, que comenzaron en 2008 y se volvieron cada vez más problemáticos en los siguientes 18 meses. Mientras tanto, los nuevos desarrolladores de la ciudad se han movido para construir su propia infraestructura, a pesar de que estos agregan costos significativos a las etiquetas de precio total de los proyectos.

Comenzar su negocio inmobiliario desde cero o comprar una franquicia

Puede parecer el camino ideal para comenzar de a poco y crecer en la industria de bienes raíces, pero esta no siempre es la mejor opción para un negocio inmobiliario. Creemos que las propiedades de una sola unidad y las pequeñas viviendas unifamiliares son las más atractivas para los inversores novatos, ya que generalmente cuestan menos comprarlas y renovarlas.

Pero el beneficio de estas propiedades a menudo se ve absorbido por el presupuesto de renovación, y mantenimiento de las propiedades. La razón más por la que comprar una franquicia es una mejor opción en este negocio, y también puede asociarse con una persona más rica u obtener más financiamiento para comprar una propiedad más rentable.

Tenga en cuenta que no le estamos sugiriendo Extienda usted mismo, pero debe saber que las propiedades que requieren pequeñas inversiones iniciales a menudo ofrecen un pequeño potencial de ganancias. Es recomendable que investigue mucho antes de sumergirse en una franquicia.

Posibles amenazas y desafíos de iniciar un negocio inmobiliario

El negocio inmobiliario es un negocio intenso donde casi todos trabajan para hacer sus propios negocios. Todo esto y más hace que la industria sea muy interesante y competitiva. Hay muchos empresarios inteligentes por ahí que están muy listos para hacer sus propios negocios, sin embargo, comenzar su propio negocio inmobiliario es increíblemente desafiante. Las posibles amenazas que debe tener en mente pueden incluir:

• Baja barrera de entrada
• Disturbios industriales
• Altas muertes por falta de salud y cumplimiento de seguridad
• Riesgos de licitación
• Riesgos de impago
• Cumplimiento de las leyes y regulaciones.
• Tiempo
• En la industria, los inversores tienen opciones de inversión ilimitadas
• Es poco probable que experimenten un evento de capital a corto plazo
• Difícil de ser paciente, aunque ese sea el mejor curso de acción

Inicio de un negocio inmobiliario en Sudáfrica Aspecto legal

• La mejor entidad legal para un negocio inmobiliario

Lo primero que debe tener en cuenta al iniciar su propio negocio inmobiliario es el tipo de propiedad que debe utilizar. En Sudáfrica, una buena opción es abrir una corporación cercana (CC). Esto creemos que facilitará la gestión de las cosas. En un CC, los propietarios de la empresa se denominan miembros, y usted necesita un mínimo de un miembro y hay un límite de diez miembros.

Un CC es una entidad legal en Sudáfrica, lo que significa que el CC es responsable del pago de impuestos y no de un individuo. Luego, debe registrar su CC completando un formulario CK1 (Cierre de la Declaración Fundacional de la Corporación). Puede completar esto en línea o descargar un formulario para completar.

Le sugerimos que resuelva un contador. Deberá incluir los detalles de su contador y una carta original firmada por él o ella que acepte actuar para su CC. También deberá proporcionar la carta que recibe confirmando el registro del nombre de su empresa. Este proceso tarda unos cinco días en completarse y cuesta R100. Una vez que su negocio inmobiliario esté registrado, no olvide registrarse en el SARS.

Negocio pegadizo Ideas de nombres para un negocio inmobiliario

• Vivienda universal
• Contratistas de riqueza
• Realidad objetivo
• Sheraton Ltd
• Dream Home Real Estate Service
• Castle Realty
• Apartamento Grey
• Trébol de cuatro hojas
• Vivienda exquisita
• Servicios de vivienda irregular
• Destiny Realty Solutions
• Fincas futuras
• Affinity Investment Group
• Trajes de invierno
• Gigantes de la vivienda
• Éxodo
• Integra propiedades
• Servicios de propiedad numérica
• Libertad mundo
• Tower Magnet
• Pitch mantra

Pólizas de seguro

Debe comprender que La importancia del seguro en todas las fases de nuestras vidas no puede ser ignorada. Incluso los inversores inmobiliarios a largo plazo querrán contar con pólizas de seguro revestidas de hierro que incluyan estipulaciones sobre lo que cubre el seguro y la responsabilidad del arrendatario. Tenga en cuenta que no puede encerrarse en un contrato a largo plazo si va a descargar la propiedad muy pronto. Tenga en cuenta que cada tipo de seguro tiene sus propias exclusiones.

• Seguro de responsabilidad comercial general
• Seguro de propiedad de inversión
• Seguro de financiamiento de bienes raíces
• Pérdida de seguro de dinero de alquiler
• Desglose de equipos
• Seguro general

Protección de la propiedad intelectual

De hecho, no hay tiempo ni momento demasiado temprano para Comience a pensar en la protección de la propiedad intelectual. Tenga en cuenta que vigilar estos activos es una parte importante del éxito de su negocio. Los nuevos participantes en el mundo de los negocios tienden a enfrentar el problema de la protección de la propiedad intelectual, mientras que algunos empresarios creen erróneamente que el nombre de una empresa es sinónimo de marca registrada.

Debe comprender que el nombre comercial es el nombre legal de un entidad comercial, que aparece en los artículos de incorporación o estatutos. También tenga en cuenta que una búsqueda clara no garantiza que el nombre deseado esté disponible.

También debe saber lo importante que es tener una fuerte presencia en Internet para promover su negocio. Es aconsejable que considere adquirir nombres de dominio con extensiones alternativas (, .NET, .biz, .us, etc.) como medida defensiva para evitar que otros lo hagan.

También dependiendo del presupuesto , debe registrar versiones con guiones del nombre de dominio, errores tipográficos comunes o incluso «(inserte el nombre comercial).»Se llama desperdicio de energía cuando tiene que invertir tiempo y recursos para desarrollar su propiedad intelectual y luego no puede protegerla. Es importante que busque la ayuda de un abogado con experiencia en este campo para ayudarlo.

¿Se necesita certificación profesional para iniciar un negocio inmobiliario en Sudáfrica?

• certificación IREM Certified Property Manager
• Especialista de arrendamiento certificado
• Profesional de diseño y construcción de desarrollo certificado
• Comercio minorista certificado Ejecutivo de propiedades

Documentos legales necesarios para iniciar un negocio inmobiliario en Sudáfrica

Iniciar un negocio en Sudáfrica requiere varios pasos, y puede Tómese varias semanas para formalizarlo. La mayoría de los requisitos se pueden completar en línea, y su procesamiento lleva un tiempo. Asegúrese de tener suficiente tiempo para pasar por todas las etapas, como proporcionar copias certificadas de los documentos requeridos para completar el registro con el CIPC.

Tenga en cuenta que se necesita un monto de capital mínimo nominal de ZAR 1 para abrir un negocios, pero también se aplicarán otras tarifas de registro. Debe proporcionar copias certificadas de algunos documentos que se utilizan para probar la identificación de los directores, y esperar pagar también algunos honorarios legales.

• Visite el sitio web de la Oficina de Registro de Empresas y Propiedades Intelectuales (CIPRO) y regístrese como usuario.
• Registre el nombre de su empresa.Deberá descargar un CK7 (Solicitud de reserva de nombre, Formulario traducido o Formulario abreviado) o completarlo en línea. CIPRO realizará controles para asegurarse de que el nombre de la empresa no esté en uso. Este proceso tarda unos siete días en completarse una vez que CIPRO recibe la solicitud y cuesta R50.

Financiación de su negocio inmobiliario

De hecho, el negocio inmobiliario es un centro de riqueza donde las grandes finanzas devuelven grandes ganancias. La financiación, especialmente el capital inicial, puede ser muy difícil de conseguir, pero lo que diferencia a su negocio de los demás será su capacidad de escalar obstáculos como este. Tenga en cuenta que hay varias instituciones que proporcionan fondos a los aspirantes a empresarios en Sudáfrica:

El NEF Imbewu Entrepreneurship Finance, que proporciona capital de riesgo a las nuevas empresas en el espacio de desarrollo de propiedades. Las instituciones financieras también proporcionan fondos durante la vida útil de un proyecto, pero luego debe proporcionar una estructura de financiamiento a los posibles financiadores para dar una imagen clara y detallada de lo que está proponiendo, y también proporcionar las razones por las cuales deberían correr el riesgo de financiar tu negocio.Cuando busque financiar su negocio inmobiliario, debe considerar los siguientes atributos para aumentar sus posibilidades:

• Debe tener un pago inicial considerable
• Solicite financiamiento a los propietarios
• Piense fuera de la caja
• Debe ser un prestatario fuerte
• Siempre evite los grandes bancos

Elegir un Ubicación adecuada para su negocio inmobiliario en Sudáfrica

Una de las mejores cosas que puede sucederle en este negocio es comprar propiedades donde las condiciones sean favorables para alquilar / vender /arrendamiento. Es recomendable que se concentre en comprar propiedades en áreas donde la demanda de alquileres está creciendo más rápido que la oferta. También es recomendable que mire la demografía del vecindario.

Es bien sabido que los grupos de 25 a 34 años aumentarán en 1.1 millones en los próximos tres años. Además, dado que la tasa de propiedad de la vivienda entre los adultos jóvenes ha aumentado recientemente del 35.3% al 39.2% solo en dos años, los lugares con altas concentraciones de este grupo de edad son lugares favorables para poseer propiedades. Las regulaciones de zonificación son muy cruciales en este negocio. Además de las regulaciones de zonificación, el desarrollo también está controlado por las condiciones del título. Estas condiciones se establecen en el Título de propiedad de cada propiedad y pueden restringir la forma en que se puede desarrollar una propiedad.

Tenga en cuenta que cualquier desarrollo de tierras que ignore esta legislación puede resultar en enjuiciamiento.Tenga en cuenta que las regulaciones de zonificación, así como la descripción de la propiedad, y el tamaño, orientación y otros detalles se pueden obtener de la oficina municipal local y este departamento también puede proporcionar información sobre las Regulaciones Nacionales de Construcción.

Hay otros costos de los que preocuparse también. Estos incluyen la preparación de la solicitud, es decir, los honorarios profesionales, la tarifa de solicitud cobrada por el consejo y el costo de elaborar planes.

Dependiendo del tipo de solicitud, obtener una decisión puede tomar hasta 12 meses. Una vez que se presenta la solicitud, se distribuye a los departamentos y agencias pertinentes del Consejo para que formulen comentarios. No se olvide de averiguar quién es el propietario de la tierra.

Todas las propiedades en Sudáfrica deben registrarse en la Oficina de Registros de Escrituras en Sudáfrica. Tenga en cuenta que la escritura constituye una prueba de quién posee la propiedad. La oficina de escrituras mantiene un registro de todas las transacciones de propiedad. Si una escritura de propiedad se destruye o se pierde, se puede solicitar a la oficina de escrituras un duplicado original de la escritura.

Inicio de un negocio inmobiliario en Sudáfrica Requisitos técnicos y de mano de obra

de hecho, será tentador reducir la cantidad de procesos o mano de obra para que pueda quedarse con la mayor parte de las ganancias. Le recomendamos encarecidamente que no caiga en esa tentación.No importa la cantidad de investigación de mercado que haga, no se convertirá automáticamente en un experto la primera o dos veces que compre una propiedad.

También debe saber que los agentes inmobiliarios entienden el mercado dentro de un área geográfica determinada mejor que usted. alguna vez lo haría, por eso tienes que organizar tu visión para encontrar las peores casas en los mejores vecindarios y acumularlas para cosechar las mayores recompensas.

También necesitarás desarrollarte como dueño de un negocio. Deberá equiparse con las habilidades y el conocimiento necesarios para liderar y administrar este negocio a fin de que sea sostenible y rentable. Tenga en cuenta que esto necesitará una inversión sustancial de tiempo, esfuerzo y dinero de su parte. Cuanto más se comprometa con este viaje de desarrollo personal y profesional, mayores serán sus posibilidades de éxito.

El proceso de servicio involucrado en un negocio inmobiliario en Sudáfrica

Cuando intente o planee invertir en acciones y participaciones, un buen asesor financiero que valga la pena le recomendaría diversificar su inversión para que el riesgo se extienda. Esta misma teoría o hecho sería cierto para las inversiones inmobiliarias. Le recomendamos encarecidamente que distribuya su cartera de propiedades en diferentes áreas para minimizar su riesgo.

También debe tener en cuenta que no tiene mucho sentido tratar de detectar una ganga de propiedad a cientos de kilómetros de distancia.No eres un experto en el área y no es probable que puedas juzgar si la ubicación, el precio, etc. son buenos o no. Será mucho más fácil encontrar una ganga en su propio patio trasero. También será mucho más fácil vigilar a sus inquilinos si vive cerca. Hay varios pasos que debe seguir en este negocio.

• Haga su investigación de bienes raíces
• Pague el pago inicial más bajo posible
• Múdese y obtenga ocupado
• Tome medidas para maximizar su inversión
• Repita el proceso
• Mover a propiedades más grandes

Inicio de una propiedad Negocios en Sudáfrica El plan de marketing

• Estrategias de marketing para un negocio inmobiliario

El mundo ha estado gritando marketing y la importancia de promoción empresarial. La comercialización de su negocio es muy necesaria para ayudar a atraer clientes y crear una imagen y reputación de marca. En un entorno competitivo, siempre hay varias empresas que compiten por las mismas oportunidades comerciales, por lo que es importante decirles a sus clientes potenciales por qué su servicio es mejor que el de sus competidores.

• Marketing digital

Nunca subestimes el poder de Internet para el marketing. Los clientes en esta industria a menudo se sienten atraídos por las empresas que tienen un sitio web, lo que los hace parecer más confiables que las empresas que no han establecido una presencia en línea.Tenga en cuenta que Internet es mucho más barato como estrategia de marketing que las formas tradicionales de marketing, como la prensa escrita y la radio.

Las redes sociales también son un fuerte impulsor del marketing boca a boca. Su sitio web debe tener un formulario de contacto para que los clientes se comuniquen con usted para solicitar cotizaciones. También debe incluir sus credenciales y una galería de fotos de su trabajo, una lista de sus servicios de construcción y testimonios de clientes satisfechos.

• Venta educativa

Creemos que los clientes buscan información que los beneficie, por lo que las ventas basadas en la educación pueden ser bastante efectivas. En lugar de centrarse en las características y los beneficios, más bien eduque a su cliente sobre su servicio especializado y bríndele la información que necesita para poder tomar decisiones mejor informadas.

• De boca en boca

Muchos empresarios pueden pensar que el marketing de boca en boca está fuera de su alcance, pero nada podría estar más lejos de la realidad. La industria de la propiedad es conocida por agentes inmobiliarios y agentes poco confiables que prometen a la tierra asegurar un trabajo y luego decepcionar a través de mano de obra por debajo de la media, plazos vencidos y costos adicionales.

Creemos que este problema presenta una oportunidad poderosa para Crear una ventaja competitiva. Al brindar a los clientes un servicio profesional y confiable y resultados de alta calidad, podrá distinguirse y aprovechar el marketing de boca en boca.

• Testimonials

Tenga en cuenta que su reputación y trayectoria en este negocio es la herramienta más importante que tiene para obtener más negocios. Es por eso que debe hacer todo lo posible para asegurarse de que las experiencias de sus clientes sean positivas e impresionantes. Recopile testimonios de clientes anteriores y cree referencias contactables para verificar su mano de obra. Use estas historias en su sitio web, en su material promocional e incluya historias y referencias con las citas que envíe.

• Referrals

Le recomendamos encarecidamente que se una a asociaciones y foros para crear un sistema de referencia. Tenga en cuenta que mediante la creación de redes puede hacer que su negocio sea más visible y atraer más negocios. Cree una lista de contactos sólida y desarrolle relaciones a medida que trabaja en red. El objetivo es construir una relación que asegure que el nombre de su empresa se piense primero cuando haya una necesidad de los servicios que ofrece.

Aumentar el conocimiento de su marca comercial y crear una identidad cooperativa

El conocimiento de la marca y la identidad corporativa en este negocio simplemente significa que sus compradores y vendedores locales saben quién es usted. Demuestra que estás en su mente cada vez que algo se les cruza por la cabeza. Debe comprender que las personas comienzan su búsqueda de propiedades en línea, por lo que crear conciencia de su marca con publicidad digital es la mejor opción para su negocio inmobiliario.

Tenga en cuenta que muchas empresas tienen que gastar mucho tiempo, dinero y esfuerzo creando una marca que hable su idioma. Tenga en cuenta que, como negocio inmobiliario, tiene una ventaja particular con el reconocimiento de la marca. Aquí hay cinco armas secretas que ya tiene para ayudarlo a crear conciencia de marca para su negocio:

• Conviértase en un experto
• Sepa dónde están sus clientes
• Eres el rostro de tu marca
• Debes ser un narrador único
• Tu negocio es un servicio