¿Está pensando en invertir en bienes raíces en Dubai pero está siendo ¿escéptico? En caso afirmativo, aquí hay 10 ventajas y desventajas de comprar una propiedad en Dubai.
Real Estate es una empresa de inversión que ha tenido sus altibajos, especialmente en Dubai, pero en los últimos años ha demostrado ser estable. La compra de una propiedad puede casi reducir a la mitad su renta, proporcionarle retornos de alquiler de dos dígitos y proporcionar un crecimiento masivo de capital. Los pros y los contras de comprar bienes inmuebles son diferentes dependiendo de si está comprando para vivir o como un activo de inversión.
Cuando es dueño de su casa, realmente puede hacerla suya; puedes renovarlo y decorarlo para reflejar tu propia personalidad, estilo y estilo de vida. También puede dedicar tiempo y esfuerzo para que sea especial, algo que a las personas no se les recomienda hacer con las propiedades de alquiler.
Si ha comprado con prudencia, debería pagar pagos bancarios que están muy por debajo lo que pagarías como renta. Si tiene una hipoteca fija, la misma cantidad saldrá de su cuenta cada mes (no más de un cheque por adelantado).
Pero debe saber que comprar su propia casa hace que su situación sea un poco menos flexible que si estuviera alquilando. Puede ser más difícil actualizar, rebajar o cambiar de localidad, aunque vender y comprar una propiedad en Dubai es un proceso muy rápido.
Tenga en cuenta que cuando compra una propiedad en Dubai como inversión, tiene el santo grial de todos los ingresos: ingreso pasivo. Una ventaja clave de los bienes inmuebles como un activo es que los bancos le prestarán dinero (asumiendo la garantía), incluso para la persona promedio.
El hecho de que los bancos le presten para comprar un activo de inversión permite comprar un activo mucho más grande de lo que lo haría de otra manera y así obtener mejores retornos. También tenga en cuenta que las devoluciones de alquiler cuando se usan con prudencia pueden brindarle retornos de dos dígitos en efectivo, mucho mejor que cualquier cosa que pueda obtener de un banco y mucho mejor que la mayoría de las otras clases de activos.
Si tiene efectivo y desea invertir, póngalo en bienes raíces es genial. Su activo inmobiliario puede apreciarse en valor. Los informes indican que el sector inmobiliario mundial ha aumentado aproximadamente un 3,3 por ciento anual en promedio desde 2000 hasta la actualidad. Utilizando el principio de apalancamiento, incluso las ganancias de valor modestas parecen muy atractivas.
La reciente caída de los bienes raíces fue causada por el exceso de oferta y la falta de demanda y precios han caído, lo que hace que las personas desconfíen de las inversiones. La mejor manera de lidiar con la caída de los precios inmobiliarios es controlar cuándo vende y evitar entrar en pánico y tirarlo al fondo del mercado. Asegúrese de venderlo solo cuando lo desee y asegúrese de no perder nunca.
Pros y contras de comprar una propiedad en Dubai
Aparte de la maravilla arquitectónica y la ubicación privilegiada, hay un todo Hay muchos factores por los cuales las personas decidirían o no comprar una propiedad en Dubai. Si planea invertir en bienes raíces, considere las siguientes ventajas y desventajas de comprar una propiedad en Dubai.
PROS
- Economía estable
Si está comprando una propiedad en el Canadá o en Sudáfrica o invertir en un terreno en particular, significa que está invirtiendo en la economía de ese país. Siempre es aconsejable considerar el crecimiento económico de esa región y observar si el gráfico de crecimiento está disminuyendo o creciendo antes de invertir su dinero.
La economía de Dubai es uno de los factores más ignorados al hacer una inversión inmobiliaria. El informe dice que los Emiratos Árabes Unidos (EAU) han pasado por varios obstáculos económicos en las últimas décadas y se ha mantenido estable y robusto desde entonces. Abu Dhabi puede haber sufrido el golpe de la crisis del petróleo, pero Dubai emergió para mantenerse económicamente fuerte en toda la región MENA.
Por lo tanto, comprar una propiedad en Dubai es una buena opción de inversión ya que su mercado es lo suficientemente resistente como para resistir Los desafíos económicos. Dubai, que es aclamada como una de las economías de más rápido crecimiento en el mundo, es una de las razones principales por las que debería considerar comprar una propiedad en Dubai.
- Innovación y avance tecnológico constante
Dubai ya está en camino de convertirse en una de las ciudades más inteligentes del mundo. Todo el mundo sabe lo rápido que tuvo lugar el desarrollo en la ciudad, transformándolo en una ciudad inteligente, moderna e icónica. Dubai es ahora sinónimo de lujo.La gente viaja a Dubai para unas vacaciones de lujo, la gente desea trabajar en Dubai y vivir una vida emocionante. Si compra una propiedad en Dubai, estaría invirtiendo en el futuro.
Vivir en una ciudad inteligente moderna se traduce en la máxima comodidad; y esto es lo que Dubai quiere que sus residentes experimenten. Con un sistema de transporte público mejorado, instalaciones avanzadas y destinos de entretenimiento interesantes, cada vez más personas encuentran el emirato como el lugar perfecto para poseer propiedades.
Puede viajar a su lugar de trabajo con facilidad a través de sus redes de transporte inteligentes. Disfrute de la noche con destinos de ocio que se desarrollan continuamente en la ciudad año tras año. El gobierno de Dubai ha participado activamente en el desarrollo de ideas innovadoras y soluciones inteligentes.
- Ambiente seguro y estable
Entre las muchas ventajas de comprar una propiedad en Dubai, una es la sensación de seguridad que disfrutan los residentes de Dubai. Esta es una de las principales razones por las cuales las personas se trasladan a Dubai. El crimen es una de las cosas casi desconocidas en el emirato, lo que lo convierte en uno de los beneficios de comprar una propiedad en Dubai.
Una inversión de propiedad ideal requiere una comunidad segura donde los padres puedan permitir que sus hijos jueguen libremente y donde pueden dormir profundamente por la noche sin preocuparse por los cornetas.
Tenga en cuenta que aparte de estar equipado con los últimos dispositivos que pueden atrapar a cualquier criminal, Dubai tiene políticas estrictas y severas contra el crimen. Los casos de robo son casi nulos e incluso las peleas de caminos pequeños se resuelven pacíficamente en la ciudad. Poder caminar solo en paz por la noche es uno de los beneficios inestimables de comprar una propiedad en Dubai.
- Felicidad y residencia en Dubai
Una de las principales ventajas de comprar una propiedad en Dubai es tener la oportunidad de obtener una visa de residencia en los EAU. Esto incluye algunos criterios de residencia que incluyen la compra de una propiedad por valor de un millón de AED o más, sin hipoteca o asistencia financiera para la compra de la propiedad y la propiedad debe ser propicia para la ocupación. La residencia en los Emiratos Árabes Unidos le otorga muchos beneficios, en lugar de ser solo un inversor extranjero.
Aunque puede sonar gracioso, Dubai creó un ministerio de felicidad en 2016. Esto demuestra mucho la seriedad toman tu nivel de felicidad. El deber básico del ministerio es desarrollar programas y políticas para mejorar los niveles de felicidad de los residentes de Dubai: en pocas palabras, te hacen feliz.
- Creciente población
Una de las mayores ventajas de comprar una propiedad en Dubai es que personas de todo el mundo vienen aquí en busca de mejores oportunidades profesionales y comerciales.Después de todo, todas estas personas necesitan un lugar para quedarse, nadie se quedará en hoteles por el resto de sus vidas.
Se estima que los lanzamientos de proyectos inmobiliarios aumentarán a medida que la población crezca cada año. No tiene sentido tener una propiedad en una ciudad donde la gente está constantemente emigrando. Esa propiedad no le generaría ingresos.
Por otro lado, invertir en propiedades en una ciudad que tiene una gran afluencia de personas significaría un alto retorno de la inversión. Dubai es una ciudad moderna donde residen más de 150 países diferentes y personas de todo el mundo buscarán mejores oportunidades de carrera y negocios.
El Centro de Estadísticas de Dubai anunció que la población de Dubai en enero de 2016 era 2,4 millones y alcanzará los 5,2 millones para 2030. Estas cifras simplemente significan un aumento en la demanda de viviendas y propiedades. Le agradaría saber que la tasa media de crecimiento de la población de Dubai es del 4,7%, lo que también coincide con su crecimiento económico. Comprar una propiedad en Dubai sería una gran inversión
CONS
- Falta de estabilidad política
Tienes que entender que no hay tal cosa como política en este emirato. Dubai está gobernado por una sola regla. Es lo mismo para todos los demás Emiratos dentro de los EAU. Siempre ha sido lo mismo desde que los británicos abandonaron los EAU en la década de 2070. Esto se conoce como Sheikhdom. Significa que un hombre gobierna el reino.
- Sin sistema democrático de gobierno
En Dubai u otros Emiratos en los EAU, el hombre común apenas tiene alguna voz La mayoría de las leyes y normas pueden cambiar por minutos a cualquier cosa que favorezca al Emirato. Tenga en cuenta que algunos de los residentes a largo plazo de Dubai no se alinean ni coinciden con muchas de las leyes y planes de Emirates para el futuro, pero difícilmente pueden hacer nada. No existe el concepto de trabajar por el bien de todos en Dubai. Ocurre lo mismo para cualquier lugar gobernado por una autoridad.
- Resistencia vecina eficiente y demasiado tráfico y contaminación
Dubai casi ha roto todos los límites de su tradición y religión. Ha avanzado mucho hacia la modernidad y la liberalización. A menudo se dice que la principal amenaza de Dubai no es una amenaza externa sino interna. La ciudad se caracteriza por el aumento de la agitación, la resistencia, la congestión del tráfico y la contaminación. Si la población no está controlada por las autoridades, ¡tomará un giro equivocado! El transporte público también requiere mejoras.
- Propiedades de lujo de alta gama
En Dubai, los planes de desarrollo ahora y luego se centran principalmente en propiedades de lujo. Pero, la verdad es que la mayoría de Dubai son de clase media y baja. Por lo tanto, no ayudará a muchos. Los alquileres son bastante altos y continuarán aumentando.Los expertos creen que las clases media y baja se verán obligadas a mudarse si las cosas continúan de esta manera. Algunos de los impactos de esto se han visto durante la corrección del mercado inmobiliario de 2008 en Dubai.
- Lógica de desarrollo de propiedad inversa
El Emirato ha creado constantemente demanda a lo largo de los años. El modelo está construido y luego la gente viene a comprarlo. Primero, uno gasta la construcción inicial de propiedades en Dubai y luego espera que los inversores vengan a comprarla eventualmente. Sin embargo, la gran pregunta es cuánto tiempo Dubai puede mantener su reputación de ser una gran atracción turística para atraer inversores de todo el mundo.
Conclusión
En general, la gente quiere una propiedad que tenga todas las instalaciones necesarias y que esté situada cerca de lugares privilegiados en esta lujosa ciudad. Encontrar una propiedad de este tipo puede ser difícil si no está en contacto con un corredor de propiedades de confianza. Es aconsejable que aproveche los servicios ofrecidos por un corredor de bienes raíces confiable porque es la única forma de encontrar una propiedad de ensueño en una ubicación deseada en Dubai.
